Moderne 4,5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse, 2 Stellplätzen und 2 Bädern
Wohnung zu kaufen in 63075 Offenbach am Main
Objektnummer: DA-DI0019
Objektdaten
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Objektnummer
DA-DI0019
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Offenbach am Main
-
Baujahr
2017
-
Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Badezimmer
2
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 128 m²
Preise
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Kaufpreis
589.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Grundausstattung:
- 4,5 Zimmer
- ca. 128 m² Wohnfläche
- Maisonette über Souterrain und Erdgeschoss
- Baujahr 2017
- eigener Garten
- Terrasse
- direkter Zugang zum angrenzenden Spielplatz
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- sämtliche Böden mit Fliesen
- 2 Außenstellplätze
- KfW-55-Effizienzhaus
- derzeit vermietet
- Kaltmiete 1.600 € monatlich
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt damit über einen für das Baujahr modernen energetischen Standard.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster unterstützen den energetischen Standard und bieten gleichzeitig einen guten Wärme- und Schallschutz.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.
Dies ist insbesondere für Familien oder Mehrpersonenhaushalte ein deutlicher Komfortvorteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Aktuelle Kaltmiete: 1.600 € monatlich
Das entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von: 19.200 € p.a.
Die bestehende Vermietung bietet einem Kapitalanleger von Beginn an eine laufende Einnahmequelle.
Durch die moderne Bauweise, den KfW-55-Standard, die familiengerechte Raumaufteilung und den eigenen Garten verfügt die Immobilie über eine attraktive Positionierung am Mietmarkt
Das Objekt
**Energieausweis in Bearbeitung**
Entdecken Sie diese charmante Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², die sich über zwei Ebenen – Souterrain und Erdgeschoss – erstreckt. Die clever gestaltete Raumaufteilung schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen und vermittelt so ein großzügiges Wohngefühl.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der private Garten mit einer einladenden Terrasse. Der direkte Zugang zum angrenzenden Spielplatz macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien mit Kindern und sorgt für einen außergewöhnlichen Mehrwert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 erbaut und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Als KfW-55-Effizienzhaus konzipiert, profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise und niedrigen Energiekosten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die Fernwärmeversorgung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie drei hochwertige Bäder und Sanitärräume. Zudem gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung, die Ihnen praktischen Komfort bieten.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600 €. Mit 4,5 Zimmern bietet diese Maisonettewohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen den verschiedenen Lebensbereichen.
Die Ausstattung ist für eine Wohnung dieser Größe besonders komfortabel und umfasst:
- Zwei Tageslichtbäder
- Ein Gäste-WC
- Einen großzügigen Wohnbereich
- Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer
- Eine Terrasse und einen Garten
Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Wohn- und Essgestaltung. Die angrenzende Terrasse bildet die perfekte Verbindung zum Garten und erweitert den Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten.
Der direkte Zugang vom Garten zum Spielplatz ist ein weiteres Highlight. Dies schafft eine familienfreundliche Wohnsituation, in der Kinder den Spielplatz schnell erreichen können, während der private Garten als geschützter Außenbereich zur Verfügung steht.
Der Garten lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, darunter:
- Familienfeiern
- Grillabende
- Spiel und Spaß
- Erholung
- Die Gestaltung mit Gartenmöbeln und individueller Bepflanzung
Erleben Sie die Vorzüge dieser attraktiven Maisonettewohnung und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme begeistern!
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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