Exklusive Maisonette-Wohnung - hochwertige Ausstattung mit traumhaften Süd-West Ausblick
Wohnung zu kaufen in 52441 Linnich
Objektnummer: D-DS0309
Objektdaten
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Objektnummer
D-DS0309
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Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
Linnich
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Baujahr
1999
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2016
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 91 m²
Preise
-
Kaufpreis
295.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
IHR WOHN(T)RAUM:
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Pflegezustand. 2016 wurde die Wohnung nochmal vollständig modernisiert inklusive Bäder.
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- extra breiter Durchgang zur Küche
- hochwertige Einbauküche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte
- Siemens-Elektrogeräte
- großer Süd-West-Balkon mit unverbautem Blick
- 2 moderne Badezimmer (Dusche und Badewanne)
- teilweise elektrische Rollläden
- hochwertiger Laminat- und großformatige Fliesenböden
- Abstellraum im OG
- Keller
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradraum
- eigener Stellplatz direkt vor der Haustüre
- Gartennutzung
- gepflegtes 6-Familienhaus
- Hausmeisterservice direkt vor Ort
- neuer Brennwertkessel
- Verkauf inklusive kompletter Möblierung und Ausstattung
- Energieeffizienzklasse C - Gas-Zentralheizung mit neuen Brennwertkessel
- Energieausweis gültig bis 27.09.2028
- Warmwasseraufbereitung elektrisch
- Doppelverglaste weiße Kunststofffenster
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnlich gepflegte und vollständig modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem solide errichteten 6-Familienhaus in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage am Feldrand von Linnich-Rurdorf. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, vereint diese Immobilie modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle Ausstattung sowie der großzügige Süd-West-Balkon schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive sämtlicher hochwertiger Ausstattungsdetails verkauft – von der geschmackvollen Einrichtung über Gardinen, Beleuchtung und Teppiche bis hin zu Balkonmöbeln und die besonders hochwertige und perfekt integrierte stilvolle Einbauküche.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen und modernen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon ermöglichen. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit einem unverbauten Blick und einer angenehmen Privatsphäre.
Die offen gestaltete Designküche überzeugt mit einer edlen schwarzen Granit-Arbeitsplatte, hochwertigen Siemens-Elektrogeräten und einem integrierten Essbereich – ein stilvoller Treffpunkt für Familie und Gäste.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
- ein hochwertiges modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- ein Ankleidezimmer
- sowie ein weiteres Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Beide Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.
Zweite Wohnebene OG:
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Weitere Bilder sowie Unterlagen erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage.
Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
75.21 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
75.21 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: +49 157 80588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Sean Dietz
s.dietz@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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