Frisch renovierte Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Wohnlage von Limburg
Wohnung zu kaufen in 65549 Limburg
Objektnummer: WI-TS0123
Objektdaten
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Objektnummer
WI-TS0123
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Limburg
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 84 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Wohnfläche ca. 84 m²
• Drei Zimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Möbliert bzw. teilmöbliert
• Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Gepflegtes Mehrparteienhaus
• Gaszentralheizung (Baujahr 2022)
Wirtschaftliche Daten
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
• Sollmiete Wohnung: ca. 12.000 € jährlich
• Zusätzliche Vermietung von Küche und Tiefgaragenstellplatz möglich
• Mögliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 12.600 € jährlich
Hausgeld:
• Monatliches Hausgeld: ca. 240 €
• Davon umlagefähig: ca. 210 €
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 24 € monatlich
Durch die Kombination aus zentraler Lage, modernem Zustand und attraktiven Mieterträgen stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt
Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Innenstadtlage und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und eignet sich gleichermaßen als hochwertiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und wurde kürzlich renoviert. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt stehen zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet somit hohen Komfort im Alltag.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Thiemo Schulz
t.schulz@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
111kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
111kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Thiemo Schulz
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