Saniertes Juwel im Denkmal: Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wohnung zu kaufen in 74348 Lauffen am Neckar
Objektnummer: KÜN-SK0007
Objektdaten
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Objektnummer
KÜN-SK0007
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Lauffen am Neckar
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Baujahr
1876
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Zustand
vollsaniert
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Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 69 m²
Preise
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Kaufpreis
306.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Überblick und Highlights
- Objekttyp: Stilvolle Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
- Zimmer: 2,5
- Zustand: Umfassend kernsaniert (2021)
- Nutzung: Attraktive Kapitalanlage (seit März 2022 vermietet) mit hervorragender Option zur künftigen Eigennutzung
- Besonderes Extra: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Lage: Erstklassig und zentrumsnah in ruhigem Umfeld
Umfassende Modernisierung (Sanierung 2021)
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden alle wesentlichen Gewerke auf den neuesten Stand gebracht. Dies garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz:
- Gebäude und Bausubstanz: Dach, Außenfassade, Fundament, Wände und Decken wurden vollständig erneuert und saniert
- Innenausstattung: Neue Fenster und Türen, hochwertige Fliesen sowie moderne Bodenbeläge
- Dachgeschoss: Ein geschmackvoller Laminatboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre
- Technik und Sanitär: Komplett erneuerte Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die gesamte Elektrik
Flexibilität für Ihre Zukunft: Kapitalanlage oder Traum vom Eigenheim
Die Wohnung ist seit März 2022 verlässlich vermietet und stellt somit ab Tag eins eine lukrative und solide Investition dar.
Ihr Vorteil: Neben der attraktiven Rendite als Kapitalanlage bietet Ihnen dieses Objekt höchste Flexibilität. Ob Sie langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten oder planen, sich hier zukünftig Ihr eigenes, stilvolles Zuhause einzurichten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.
Das Objekt
Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort
Diese faszinierende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail und nach modernen Standards vollumfänglich saniert wurde. Hier trifft die zeitlose Ästhetik historischer Architektur auf den Wohnkomfort der Zukunft – eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.
Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich stilvoll über zwei Etagen und bietet Ihnen auf 2,5 Zimmern eine intelligente Raumaufteilung für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und eine liebevolle Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der großartige Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft und sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Erleben Sie eine herausragende Maisonette-Wohnung, die historische Eleganz, Neubaustandard und maximale Flexibilität vereint. Ein Objekt, das heute eine Rendite sichert und morgen Ihr persönlicher Rückzugsort sein kann.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln.
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Susanne Kloiber
s.kloiber@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Kloiber
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