Wohnung zu kaufen in 37081 Göttingen

Das Objekt

Diese großzügige Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt angenehm zurückgesetzt an einer Privatstraße in Göttingen. Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze.

Bereits das gepflegte Treppenhaus mit Steinboden vermittelt einen soliden Eindruck. Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss. Eine Besonderheit des Grundrisses ist die Aufteilung über zwei Wohnebenen, die innerhalb der Wohnung durch eine markante freischwingende Steintreppe miteinander verbunden sind.

Auf der unteren Wohnebene befindet sich zunächst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise als separater Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Über die charakteristische Steintreppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier öffnet sich die Wohnung zu einem ausgesprochen hellen und großzügigen Wohnbereich. Durch die zahlreichen Fenster- und Dachfensterflächen sowie die unterschiedlichen Belichtungsrichtungen entsteht eine freundliche Tageslichtatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar an diese Ebene anschließende Dachterrasse mit ca. 15 m² Fläche. Die Terrasse bietet einen schönen Blick ins grüne Umfeld und schafft einen privaten Außenbereich direkt an der Wohnung.

Herzstück der oberen Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Gerade der Kamin verleiht diesem Teil der Wohnung einen individuellen Charakter und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnraums. In Verbindung mit den Dachschrägen, den großen Fensterflächen und dem Zugang zu den weiteren Räumen entsteht ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Die Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und verfügt über zwei Zugänge: Sie kann sowohl direkt vom Wohnbereich als auch vom Flur aus betreten werden.

Ebenfalls auf der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges zweites Badezimmer. Dieses ist mit großer Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Insgesamt stehen damit drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf zwei Wohnebenen zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit rund 15 Jahren durchgehend an denselben Mieter vermietet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere auch an Käufer, die eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung