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Attraktive, moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Wohnung zu kaufen in 75050 Gemmingen

Objektnummer: KÜN-DD0007

Angebotspreis

248.000 €

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

3

Baujahr

1995

Objektdaten

  • Objektnummer

    KÜN-DD0007

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Gemmingen

  • Baujahr

    1995

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 75 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    248.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung, die durch ihre außergewöhnliche Ausrichtung nach Südwesten besticht. Genießen Sie die lauen Abende auf der großzügigen Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Freie bietet und perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der eleganten Buche Innentreppe und dem hochwertigen Stabparkett verzaubern, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In den Wohnbereichen wurde zudem Laminat verlegt, das sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend ist.

Das große, moderne Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Hier erwarten Sie eine abgemauerte Dusche und eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Ein separater Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Die stilvolle weiße Holzdecke verleiht dem Raum eine helle und freundliche Note.

Die großzügige Holzküche ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Ausgestattet mit einer praktischen Kochinsel und einer eleganten Kupferesse, bietet sie nicht nur ausreichend Platz für kreative Kochabenteuer, sondern auch integrierte Leuchten, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Die moderne, in Weiß gehaltene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und sorgt für ein zeitgemäßes Ambiente.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität. Mit einem dazugehörigen Autoabstellplatz. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verführen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Objekt

Willkommen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen Lage bietet. Diese einladende Immobilie ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das lichtdurchflutete Dachstudio, das nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern auch als kreativer Rückzugsort gestaltet werden kann. Die praktische Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat.

Die moderne Gestaltung in elegantem Weiß schafft eine zeitlose Atmosphäre, die sowohl Gemütlichkeit als auch Stil ausstrahlt. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem französischen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick und frische Luft bietet.

Darüber hinaus punktet diese Immobilie mit einer attraktiven Rendite von über 4 %, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Profitieren Sie von der ruhigen Lage und der ansprechenden Rücklage, die diese Wohnung zu einem echten Wohntraum machen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser besonderen Maisonette-Wohnung überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Lage

Willkommen in der Nonnenbergstraße 20, einem charmanten Wohntraum in der malerischen Gemeinde Gemmingen. Diese ansprechende Immobilie vereint moderne Annehmlichkeiten mit einem Hauch von traditionellem Flair und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie.

Die Nonnenbergstraße ist nicht nur für ihre idyllische Lage bekannt, sondern auch für die hervorragende Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Umgeben von Natur und gleichzeitig gut angebunden an die regionalen Verkehrsanbindungen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.

Das Gebäude besticht durch eine ansprechende Architektur und eine harmonische Gestaltung, die sowohl innen als auch außen zum Wohlfühlen einlädt. Die großzügigen Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein modernes Wohnambiente, in dem Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen verwirklichen können.

Besonders hervorzuheben sind die offenen Wohnkonzepte, die eine optimale Raumausnutzung ermöglichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende, moderne Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß.

Die Immobilie bietet mehrere Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten garantieren. Jedes Zimmer ist gut geschnitten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und verfügen über hochwertige Sanitäranlagen, die den täglichen Bedürfnissen gerecht werden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen. Ob für ein gemütliches Grillfest oder einfach zum Entspannen nach einem langen Tag – dieser Garten ist ein wahrer Rückzugsort.

Die Umgebung von Gemmingen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können.
Willkommen in der Nonnenbergstraße 20 in Gemmingen – einem Ort, der durch seine attraktive Lage besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Entfernung zu Heilbronn beträgt lediglich 20 Kilometer, wodurch Sie in kurzer Zeit die Vorzüge dieser pulsierenden Stadt genießen können. Heilbronn ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote und eine gute Infrastruktur.

Karlsruhe ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur etwa 40 Kilometer entfernt. Diese Stadt begeistert mit ihrem charmanten Stadtbild, den zahlreichen Parks und einer lebhaften Kunst- und Kulturszene. Ob für Berufspendler oder für Familien, die Nähe zu Karlsruhe eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Mannheim, eine weitere bedeutende Stadt, erreichen Sie in nur 50 Kilometern. Die beeindruckende Metropolregion bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Highlights und kulturellen Veranstaltungen, die das Leben bereichern.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und sich in der Nonnenbergstraße 20 niederzulassen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Dorothea Dragicevic

d.dragicevic@iad-immobilien.de

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    89.00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
50
75
100
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200
225
>250

Endenergieverbrauch

89.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Dorothea Dragicevic
Fuchsbergstrasse 4, 74679 Weißbach
Tel.: +49 160 3181071
Email: d.dragicevic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Heilbronn Amt für öffentliche Ordnung und Umwelt, Marktplatz 7 74072 Heilbronn
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Dorothea Dragicevic

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