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Einzigartig - UNVERGLEICHBAR - Vollendet - Historie trifft Moderne

Wohnung zu kaufen in 94538 Fürstenstein

Objektnummer: VIT-MK0160

Angebotspreis

221.000 €

Wohnfläche

ca. 81 m²

Zimmer

3

Baujahr

1850

Objektdaten

  • Objektnummer

    VIT-MK0160

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Fürstenstein

  • Baujahr

    1850

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 81 m²

  • Nutzfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    221.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 in einem absolut neuwertigen Zustand. Mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und modernster Technik bieten wir Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Energetische Effizienz auf höchstem Niveau
Die neue Bodenplatte ist optimal gedämmt, wodurch eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet ist.
Die Außenwände sind mit speziell für denkmalgeschützte Gebäude zugelassenen Dämmziegeln (8 cm) isoliert, was nicht nur den Charme des Hauses bewahrt, sondern auch den Energieverbrauch deutlich senkt.
Hochwertige, doppelt verglaste Fenster in Schreinerqualität sorgen für eine optimale Wärme- und Schallisolierung.

Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden komplett in Edelstahl erneuert, um Langlebigkeit und Hygiene zu garantieren.
Neue Heizkörper gewährleisten eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die gesamte Elektrik wurde modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, um Sicherheit und Komfort zu bieten.

Neue Innenwände in Holzständerbauweise mit Isolierung und Schallschutz schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und fördern die Ruhe im Alltag.
Im Wohn- und Schlafbereich erwartet Sie hochwertiges Buchenparkett, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Im Eingangsbereich, in der Küche, im WC und im Bad finden Sie stilvolle, neue Fliesen, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen.
Neue Holztüren ergänzen das harmonische Gesamtbild und sorgen für eine ansprechende Raumgestaltung.
Eine neue, hochwertige Küchenzeile ist bereits installiert und bietet Ihnen den perfekten Raum zum Kochen und Genießen.
Auch die Sanitärausstattung wurde neu gestaltet und entspricht den aktuellen Standards an Komfort und Design.

Das Objekt

Historie trifft Moderne - Unvergleichbare Aussicht und absolute Ruhe
Die ehrwürdige historische Mauer erzählt Geschichten längst vergangener Zeiten – sie bildet heute den Rahmen für eine Südterrasse, auf der sich Sonne, Stille und Ausblick zu einem Gefühl von grenzenloser Freiheit verbinden.

Innen erwarten Sie hochwertigste Materialien und maßgefertigte Ausstattung: Holz, Stein und Licht – in perfektem Einklang.
Die Kernsanierung erfolgte mit größter Sorgfalt und unter Wahrung des denkmalgeschützten Charakters – kombiniert mit modernster Technik und nachhaltigen Materialien.
Hochwertige Naturmaterialien wie Holz und Naturstein und individuell gefertigte Schreinerarbeiten verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Note.
Terrasse mit historischer Mauer – ein architektonisches Unikat und zugleich Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht

Trotz seiner Geschichte steht dieses Gebäude energetisch auf dem neuesten Stand.

Lage

Lage – Zwischen Geschichte und Natur
Unterhalb des Schlosses Fürsteneck, dem Wahrzeichen der Region und stillen Zeugen vergangener Jahrhunderte, entfaltet sich eine Atmosphäre voller Geschichte und Eleganz.
Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – inmitten unberührter Natur, mit einem unvergleichbaren Ausblick über Täler und Wälder, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber tragen.
Die Lage vereint absolute Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, regionale Gastronomie und zahlreiche Wander- und Radwege liegen direkt vor der Haustür.

Ein Ort, der inspiriert, entschleunigt und berührt.

Maximilian Klingseis

m.klingseis@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    88.70 kWh / (m²*a)

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>250

Endenergieverbrauch

88.70 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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Maximilian Klingseis

m.klingseis@iad-immobilien.de

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