Wohnung zu kaufen in 46537 Dinslaken

Das Objekt

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen, 2012 errichteten Zweiparteienhaus in attraktiver Lage von Bochum. Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in gehobener Ausstattung mit moderner Technik und zeitlosem Design.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon, der in ruhiger Lage zum Entspannen einlädt. Dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung ist ein effizientes und behagliches Wohnklima gewährleistet (Energieeffizienzklasse A+). Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Der hochwertige PVC-Designerboden sorgt für ein modernes Wohnambiente und ist zugleich pflegeleicht und langlebig.

Ein Stellplatz direkt vor der Tür gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Anliegerstraße garantiert eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Der gedämmte Spitzboden kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden und bietet perspektivisch Ausbaupotenzial. Ein Kaminanschluss ist möglich und kann bei Bedarf realisiert werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für die Vermietung ist eine realistische Kaltmiete zwischen 890 € und 1.113 € monatlich (10–12,50 €/m²) anzusetzen. Die Nebenkosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. 160 € monatlich.