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Maisonette – großzügig wohnen mit Tiefgarage in Französisch Buchholz

Wohnung zu kaufen in 13127 Berlin - Pankow

Objektnummer: LN-DP0219

Angebotspreis

490.000 €

Wohnfläche

ca. 94 m²

Zimmer

4

Baujahr

1998

Objektdaten

  • Objektnummer

    LN-DP0219

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Berlin - Pankow

  • Baujahr

    1998

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 94 m²

Preise

  • Kaufpreis

    490.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer, zwei Balkone und eine Terrasse zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und einen freien Ausblick ohne direkt gegenüberliegende Nachbarn.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind überwiegend mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, während im Wohnzimmer Parkett verlegt wurde. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Zur sanitären Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Duschbad sowie eine zusätzliche Gästetoilette. Im Dachgeschoss sorgen elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Die gepflegte Wohnanlage bietet darüber hinaus einen Spielplatz und weitere Fahrradabstellmöglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine hohe, kontinuierlich aufgebaute Instandhaltungsrücklage.

Das Objekt

Diese außergewöhnlich geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Französisch Buchholz im Bezirk Pankow. Hier verbindet sich naturnahes und entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt – eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Berufspendler, die Ruhe suchen und dennoch auf die Vorzüge der Hauptstadt nicht verzichten möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen und vermittelt dadurch ein besonderes, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Insgesamt stehen vier helle Zimmer zur Verfügung. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen in nahezu allen Bereichen der Wohnung für einen hervorragenden Lichteinfall und unterstreichen das offene und freundliche Wohnambiente.

Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots ist der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Vergleichbare Tiefgaragenstellplätze werden in dieser Lage mit einem Wert von rund 25.000 € gehandelt. Für den zukünftigen Eigentümer bedeutet dies nicht nur einen komfortablen und geschützten Parkplatz direkt am Wohnobjekt, sondern zugleich einen erheblichen zusätzlichen Sachwert, der bereits vollständig im Angebotspreis berücksichtigt ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Französisch Buchholz im Norden Berlins und damit in einer Wohnlage, die insbesondere durch ihren grünen, ruhigen und familienfreundlichen Charakter überzeugt.

Französisch Buchholz gehört zum Berliner Bezirk Pankow und bietet eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Während das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und von viel Grün geprägt ist, lassen sich zentrale Bereiche der Hauptstadt dennoch vergleichsweise schnell erreichen.

Gerade für Berufspendler und Stadtliebhaber ist diese Kombination interessant: Die Schönhauser Allee ist je nach Verbindung bereits in ungefähr 16 Minuten erreichbar, die Friedrichstraße in rund 20 Minuten. Damit lässt sich das entspannte Wohnen am Stadtrand hervorragend mit beruflichen und privaten Aktivitäten im Berliner Zentrum verbinden.

Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgen mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ist günstig, sodass sowohl Ziele innerhalb Berlins als auch das Berliner Umland komfortabel erreicht werden können.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    78.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

78.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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