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Exklusive Maisonette mit großer Dachterrasse – Stilvolles Wohnen über den Dächern der Stadt!

Objektnummer: HF-WE0627

Wohnung zu kaufen in 49191 Belm

Angebotspreis

350.000 €

Wohnfläche

ca. 133 m²

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0627

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Belm

  • Baujahr

    1980

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2017

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 133 m²

  • Nutzfläche

    ca. 46 m²

Preise

  • Kaufpreis

    350.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 133 m² auf zwei Ebenen
- Attraktive, gut angebundene Umgebung mit urbanem Flair und Rückzugsmöglichkeiten
- Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten, mit bodentiefen Fenstern
- Loggia: Perfekter Ort zum Entspannen mit schönem Ausblick
- Bäder: Modernisiertes Gäste-WC und elegantes Badezimmer
- Obere Etage: Zwei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume
- Dachterrasse: Ca. 46 m² große, private Rückzugs-Oase mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierung 2014:
- Neues Badezimmer im Dachgeschoss
- Erneuerte Fenster mit elektrischen Jalousien im DG
- Austausch aller Türen für ein hochwertiges Gesamtbild
- Heizung: Moderne Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Privatsphäre: Oberstes Stockwerk mit ungestörtem Wohngefühl
- Stellplatz
- Hausgeld: 560 EUR/Monat
- zentrale Lage

Das Objekt

*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Diese stilvolle und großzügige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus den 1980er Jahren. Das Gebäude mit insgesamt 16 Einheiten überzeugt durch seine attraktive Lage, die eine ideale Verbindung zwischen urbanem Leben und erholsamen Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung erstreckt sich über die zweite und dritte Etage und begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept auf zwei Ebenen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Die bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern eröffnen auch den Zugang zur stilvollen Loggia. Hier können Sie den Tag entspannt mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet und für eine optimale Nutzung der Wohnfläche sorgt.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modernes Gäste-WC, das im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2014 komplett erneuert wurde. Ein weiteres Badezimmer steht zur Verfügung und überzeugt durch eine elegante Gestaltung sowie funktionale Ausstattung.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei vielseitig nutzbare Zimmer auf Sie warten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum – die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist die direkte Verbindung zur großzügigen Dachterrasse durch moderne Schiebetüren. Mit einer Fläche von etwa 46 m² bietet sich hier eine wahre Wohlfühloase: Ein Dachgarten, der individuell gestaltet werden kann, lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Grillabenden mit Freunden ein. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießen Sie auf der Dachterrasse absolute Privatsphäre und einen unvergleichlichen Ausblick.

Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima sorgt. Der Energieverbrauch bleibt dank der umfassenden Modernisierungen auf einem effizienten Niveau. Besonders erwähnenswert ist die umfangreiche Renovierung im Jahr 2014, bei der die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht wurde. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde vollständig saniert und überzeugt mit zeitloser Eleganz. Auch die Fenster wurden erneuert und im Dachgeschoss zusätzlich mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die optimalen Sonnenschutz gewährleisten. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen durch moderne Varianten ersetzt, was der Wohnung eine durchgehend hochwertige und harmonische Atmosphäre verleiht.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit stilvollem Ambiente und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität in bester Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Lage

Die Wohnung in Belm besticht durch ihre zentrale Lage in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Belm bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, da das Stadtzentrum von Osnabrück in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

In direkter Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Der nahegelegene Marktplatz und das Einkaufszentrum Belm Arkaden bieten zusätzliche Shopping-Optionen sowie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: In der Nähe befinden sich Sportvereine, Tennisplätze und Wanderwege, die zu entspannenden Spaziergängen in der Natur einladen. Der beliebte Belmer Wald und das Naherholungsgebiet Nettetal bieten sich für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Joggen an.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B51 und die A33 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Bielefeld oder Münster. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Busanbindung, die Sie regelmäßig ins Osnabrücker Stadtzentrum bringt. Pendler profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrswegen, während die ländliche Umgebung Ruhe und Erholung verspricht.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung am Marktring eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.eu

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  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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