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5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Stil und Weitblick in Baden-Baden, Erstbezug.

Wohnung zu kaufen in 76532 Baden-Baden

Objektnummer: KA-IF0139

Angebotspreis

519.000 €

Wohnfläche

ca. 133 m²

Zimmer

5

Baujahr

1979

Objektdaten

  • Objektnummer

    KA-IF0139

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Baden-Baden

  • Baujahr

    1979

  • Zustand

    Erstbezug

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 133 m²

Preise

  • Kaufpreis

    519.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

• Stilvolle Wandgestaltung im Wohn- und Essbereich nach venezianischer Spachteltechnik
• Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit begehbarer Dusche
• Möbliert – ausgewählte, hochwertige Möbel sind im Preis enthalten
• Frisch renoviert – Erstbezug nach Renovierung
• Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Ruhige Dachgeschosslage mit Weitblick (kein Aufzug)

Das Objekt

Diese frisch renovierte 5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet alles, was das Herz begehrt – großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und einen herrlichen Ausblick. Sie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten und umfassend sanierten Mehrfamilienhauses -– perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige.
Aufteilung und Ausstattung
1. Ebene:
• Großzügiges Wohnzimmer mit weitem Ausblick und viel Tageslicht
• Angrenzendes Esszimmer – offen und einladend
• Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
• Voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche (inklusive)
• Zugang zum sonnigen Balkon – perfekt für entspannte Abende
Dachgeschoss (2. Ebene):
• Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer
• Zweites modernes Bad mit Dusche
• Großzügige Galerie – ideal als Arbeitsbereich oder Lounge
• Hochwertiger Laminatboden
• Dachgeschoss gut isoliert (ca. 25 cm Dämmung)
Einziehen und wohlfühlen – diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch Stil, Komfort und eine attraktive Lage. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und exklusiven Details macht dieses Objekt zu einem echten Highlight.
Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Ihnen diese schöne und moderne Wohnung persönlich zu zeigen!

Lage

Baden-Baden – die elegante Kur- und Festspielstadt – gehört seit 2021 zum UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Baden-Baden, Oos, einer hervorragend angebundenen Wohngegend mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
Top-Anbindung: Der Bahnhof Baden-Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ideal für berufstätige Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte und das Shopping-Center Cité befinden sich in unmittelbarer Nähe
Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar
Bildung: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar
Erholung: Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    157.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

157.00 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

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