Einzelhandel zu kaufen in 70327 Untertürkheim

Das Objekt

Zum Verkauf steht eine atmosphärische Gaststätte im Erdgeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses im Zentrum von Stuttgart-Untertürkheim. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit, ein lebendiges Umfeld sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Objekt umfasst einen großzügigen Gastraum, der mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ein Kaminofen unterstreicht diesen behaglichen Eindruck und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebenzimmer, das sich ideal für kleinere Gesellschaften eignet, sowie durch eine voll ausgestattete Küche. Neben einem separaten Gäste-WC steht auch ein Personal-WC zur Verfügung. Praktische Nebenräume wie ein Lager, ein Vorratsraum und ein Kühlraum runden die funktionale Infrastruktur der Immobilie ab.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller im Untergeschoss. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung – sei es als Veranstaltungsraum, für Weinverkostungen oder als stilvolles Lager.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete von 27.168 Euro. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Darüber hinaus wurde im Jahr 2010 eine Nutzungsänderung genehmigt, die die Umwandlung der Gaststätte in drei Eigentumswohnungen ermöglicht. Entsprechende Pläne sind vorhanden und bieten eine wertvolle Grundlage für ein mögliches Wohnbauprojekt. Dies eröffnet nicht nur gastronomischen Unternehmern, sondern auch Investoren und Projektentwicklern attraktive Perspektiven.

Der Energieausweis wurde bereits beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Diese Immobilie vereint charmantes Ambiente, eine erstklassige Lage und zukunftsfähiges Entwicklungspotenzial – sei es als Fortführung der bestehenden Nutzung oder als Basis für eine neue Wohnnutzung im Herzen von Stuttgart-Untertürkheim.