Gepflegte Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, vermietet, gerne für Kapitalanleger
Objektnummer: W-CT0501
Einzelhandel zu kaufen in 44328 Dortmund / Scharnhorst
Objektdaten
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Objektnummer
W-CT0501
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Dortmund / Scharnhorst
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Baujahr
1972
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2015
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 886 m²
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Verkausfläche
ca. 886 m²
Preise
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Kaufpreis
1.579.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Angeboten wird hier eine Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von 886 m²,
in Dortmund Scharnhorst, unweit des Zentrums.
Um die Halle herum befinden sich noch ca. 20 Stellplätze teils eingefasst mit stabilen Zinktoren.
Das Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1980 m² steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Pachtvertrag läuft bis 2072.
Die Erbpacht beträgt 930,- € vierteljährlich
Erbpachtgrundstück XX m²
Erbpacht XX €/m²/Jahr = 930*4 €/Jahr
Mieteinnahmen (ohne die 80 m² Eigennutzung) jährlich 80.760,- €
Bei Vollvermietung können 96.000,- € im Jahr erzielt werden.
Die Halle ist in 3 Geschäftsbereiche unterteilt 60 + 110 + 706 m²
alles bis auf 80 m² ist vermietet.
Die Bereiche können auch separat vermietet werden, jeder Bereich hat eine eigene Heizung und eine eigene Wasseruhr.
Das Objekt wurde 2023/24 mit Wärmedämmung verkleidet
•Fläche886 m²/ ERBPACHT
•Einzelhandel und Kioske
•Verfügbar ab Januar 2025
•Baujahr1972
•2005 neues Dach / Folie / Kies
•2015 Fensterfront erneuert, Doppelt verglast Alurahmen
•Keramik in den Bädern erneuert
•2015/ Elektro erneuert
•2015/ 2 neue Gasthermen
•2023/24 wurde die Außenhülle mit neuer Wärmedämmung versehen
•2 ebenerdige Ladezonen mit großen Toren, eins davon elektrisch
•Böden gefliest mit Granit bzw. Terrazzo
•Deckenhöhe ca. 5,50 m
Bei Interesse übersenden wir gerne weitere Außenbilder,
wir bitten um Liquidationsnachweis.
Das Objekt
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie + 20 Stellplätze, vermietet, gerne für Kapitalanleger.
Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Christine Thiede
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Windhornstraße 18, 42281 Wuppertal
Tel.: +49 202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Wuppertal Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
Christine Thiede
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Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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