Zum Inhalt springen

Gewerbeimmobilie im Herzen von Betzdorf

Einzelhandel zu kaufen in 57518 Betzdorf

Objektnummer: LM-SPH0970

Angebotspreis

65.000 €

Baujahr

1965

Objektdaten

  • Objektnummer

    LM-SPH0970

  • Objektart

    Ladenlokal

  • Ort

    Betzdorf

  • Baujahr

    1965

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Distanz zur Autobahn

    15 km

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 65 m²

  • Verkausfläche

    ca. 40 m²

Preise

  • Kaufpreis

    65.000 €

  • Provisionshinweis

    8,23 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Dieses attraktive Objekt wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile für eine erfolgreiche Nutzung. Die verputzte Fassade, die sich perfekt in das Stadtbild einfügt, besticht durch eine großzügige Fensterfront mit doppelt verglasten Fenstern, die nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft. Der fast ebenerdige Zugang über nur eine kleine Stufe ist besonders vorteilhaft für Ihre Kundschaft und gewährleistet eine beinahe barrierefreie Erreichbarkeit.

Im Jahr 2021 wurde das Dach des Hauses mit einer neuen Isolierung ausgestattet, was die Energieeffizienz steigert. Der Verkaufsraum erstrahlt zudem mit einem neuen Fliesenboden, der sowohl modern als auch pflegeleicht ist. Die Gasleitungen im Verkaufsraum wurden ebenfalls erneuert, sodass sich diese in einem technisch einwandfreien Zustand befinden.

Das Grundstück gehört der Deutschen Bahn, mit der ein unbefristeter Mietvertrag besteht, der problemlos übernommen werden kann. Die monatliche Miete beträgt lediglich 76,- Euro und wird nicht erhöht, was Ihnen eine langfristige Planungssicherheit bietet. In dieser Miete ist zudem die gärtnerische Pflege des Grundstücks inbegriffen, sodass Sie sich um diese Aufgabe nicht kümmern müssen und sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, modernen Renovierungen und einem äußerst günstigen Mietpreis macht dieses Angebot besonders interessant.

Das Objekt

Entdecken Sie eine vielseitige Immobilie mit Gewerbelizenz, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Verkaufsraum mit ca. 45 Quadratmetern, der durch seine pflegeleichten Fliesen besticht. Die Fläche ist beheizbar und verfügt über einen Abluftschacht nach draußen, was eine Vielzahl von Geschäftsanwendungen ermöglicht.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben einem Flur einen praktischen Lagerraum sowie einen Sanitärbereich mit Toilette und Waschbecken vorfinden. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Das Dachgeschoss lässt sich individuell nach Ihren geschäftlichen Bedürfnissen gestalten, sodass Sie die Räumlichkeiten optimal anpassen können.

Ein Blumenladen wäre beispielsweise eine hervorragende Option, da die Betzdorfer Innenstadt aktuell kein vergleichbares Geschäft bietet. Dies schafft Ihnen die Möglichkeit, sich in einem Nischenmarkt zu etablieren, ohne direkte Konkurrenz. Alternativ wäre auch eine To-Go-Gastronomie denkbar, da die Lage eine hohe Fußgängerfrequenz aufweist. Die in Betzdorf arbeitenden Menschen sind stets auf der Suche nach einer schnellen und leckeren Mittagsversorgung, was Ihnen ein potenzielles Kundenpotential eröffnet.

Nutzen Sie die Chancen, die diese Immobilie bietet, und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsideen an diesem attraktiven Standort!
*Energieausweis ist in Arbeit.

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Innenstadt von Betzdorf. Diese lebendige Stadt im Landkreis Altenkirchen, mit etwa 10.500 Einwohnern, ist ein ausgewiesenes Mittelzentrum mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für Ihr Gewerbe.

Die Innenstadt von Betzdorf ist ein gut frequentiertes Zentrum, das durch eine Vielzahl von regelmäßigen Veranstaltungen sehr belebt ist zum Beispiel durch das Schützenfest im September, das Frühlingsfest im Mai, das Barbarafest im Oktober sowie die Betzdorfer City-Night und den beliebten Weihnachtsmarkt. Diese Events ziehen nicht nur Einheimische an und sorgen für eine hohe Frequentierung der Innenstadt. Zweimal wöchentlich findet direkt vor dem Objekt der sehr beliebte Wochenmarkt statt auf dem regionale Händler ihre frischen Produkte anbieten; ein Magnet für jung und alt.

Zudem arbeiten in der Innenstadt viele menschen (Rathaus, Bank, Amtsgericht usw.), die sich in der Mittagspause gerne etwas zu essen holen und ihren Bedarf in der Stadt decken. Die Einkaufsstraße lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der Bahnhof liegt lediglich 800 Meter entfernt, und Betzdorf fungiert als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Auch der Busbahnhof, nur 700 Meter entfernt, bietet Anbindungen an verschiedene Regionalbuslinien. Somit sind Sie und die Besucher der Innenstadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Die Stadt Betzdorf ist zudem verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Über die B62 erreichen Sie die A45 in nur 20 Kilometern, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Siegen, das ebenfalls nur 20 Kilometer entfernt ist, gewährleistet.

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Susanne Pütz-Hebel

puetz-hebel@iad-immobilien.de

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.