Gewerbeimmobilie im Herzen von Betzdorf
Einzelhandel zu kaufen in 57518 Betzdorf
Objektnummer: LM-SPH0970
Objektdaten
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Objektnummer
LM-SPH0970
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Objektart
Ladenlokal
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Ort
Betzdorf
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Baujahr
1965
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Letzte Modernisierung
2025
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Distanz zur Autobahn
15 km
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 65 m²
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Verkausfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
65.000 €
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Provisionshinweis
8,23 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Dieses attraktive Objekt wurde im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile für eine erfolgreiche Nutzung. Die verputzte Fassade, die sich perfekt in das Stadtbild einfügt, besticht durch eine großzügige Fensterfront mit doppelt verglasten Fenstern, die nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt, sondern auch eine einladende Atmosphäre schafft. Der fast ebenerdige Zugang über nur eine kleine Stufe ist besonders vorteilhaft für Ihre Kundschaft und gewährleistet eine beinahe barrierefreie Erreichbarkeit.
Im Jahr 2021 wurde das Dach des Hauses mit einer neuen Isolierung ausgestattet, was die Energieeffizienz steigert. Der Verkaufsraum erstrahlt zudem mit einem neuen Fliesenboden, der sowohl modern als auch pflegeleicht ist. Die Gasleitungen im Verkaufsraum wurden ebenfalls erneuert, sodass sich diese in einem technisch einwandfreien Zustand befinden.
Das Grundstück gehört der Deutschen Bahn, mit der ein unbefristeter Mietvertrag besteht, der problemlos übernommen werden kann. Die monatliche Miete beträgt lediglich 76,- Euro und wird nicht erhöht, was Ihnen eine langfristige Planungssicherheit bietet. In dieser Miete ist zudem die gärtnerische Pflege des Grundstücks inbegriffen, sodass Sie sich um diese Aufgabe nicht kümmern müssen und sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, modernen Renovierungen und einem äußerst günstigen Mietpreis macht dieses Angebot besonders interessant.
Das Objekt
Entdecken Sie eine vielseitige Immobilie mit Gewerbelizenz, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Verkaufsraum mit ca. 45 Quadratmetern, der durch seine pflegeleichten Fliesen besticht. Die Fläche ist beheizbar und verfügt über einen Abluftschacht nach draußen, was eine Vielzahl von Geschäftsanwendungen ermöglicht.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie neben einem Flur einen praktischen Lagerraum sowie einen Sanitärbereich mit Toilette und Waschbecken vorfinden. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Das Dachgeschoss lässt sich individuell nach Ihren geschäftlichen Bedürfnissen gestalten, sodass Sie die Räumlichkeiten optimal anpassen können.
Ein Blumenladen wäre beispielsweise eine hervorragende Option, da die Betzdorfer Innenstadt aktuell kein vergleichbares Geschäft bietet. Dies schafft Ihnen die Möglichkeit, sich in einem Nischenmarkt zu etablieren, ohne direkte Konkurrenz. Alternativ wäre auch eine To-Go-Gastronomie denkbar, da die Lage eine hohe Fußgängerfrequenz aufweist. Die in Betzdorf arbeitenden Menschen sind stets auf der Suche nach einer schnellen und leckeren Mittagsversorgung, was Ihnen ein potenzielles Kundenpotential eröffnet.
Nutzen Sie die Chancen, die diese Immobilie bietet, und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsideen an diesem attraktiven Standort!
*Energieausweis ist in Arbeit.
Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Susanne Pütz-Hebel
puetz-hebel@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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