Traumhafte Maisonette Wohnung Kurort Xanten (Vynen am See)
Wohnung zu kaufen in 46509 Xanten
Objektnummer: MG-AF0081
Objektdaten
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Objektnummer
MG-AF0081
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Objektart
Wohnung
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Ort
Xanten
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Baujahr
1993
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2023
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 74 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
311.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung
• 3 Zimmer
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer mit Badewanne
• Offene Galerie
• Teilmöbliert nach Absprache
• Einbauküche inklusive
• Böden: Steinfliesen und Lamminat
Außenbereich:
• Balkon
• Eigener Garten mit ca. 200 m², rückwärtig hinter dem Haus gelegen
• Blockhütte
• Sauna (Home Deluxe)
• Markise
• Blendschutz an den Fenstern
• Eigener Stellplatz
• Eigener Kellerraum (ca. 10 m²)
Gebäude und Technik:
• Gasetagenheizung (2023)
• Kunststofffenster
• 2-fach Verglasung
• Rollläden
• Glasfaser
Modernisierungen derletzten Jahren:
• Badezimmer und Bodenbeläge erneuert
• Decken im Wohn- und Schlafzimmer modernisiert
• Heizkörper gestrichen
Das Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Xanten. Die Hausgemeinschaft ist überwiegend eigengenutzt und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem hellen Wohnbereich mit offener Galerie. Insgesamt stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am See sowie der zur Wohnung gehörende ca. 200 m² großer eigener Garten hinter dem Haus mit Blockhütte und Sauna. Ein Balkon, ein Stellplatz, ein Kellerraum sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre runden dieses attraktive Angebot ab.
• Hausgeld: 100 €
• Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Alexander Funk
a.funk@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Alexander Funk
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: a.funk@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Alexander Funk
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