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1-Zimmer-Wohnung mit separater Schlafgalerie, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung zu kaufen in 85283 Wolnzach

Objektnummer: FS-LF0157

Angebotspreis

179.000 €

Wohnfläche

ca. 38 m²

Zimmer

1

Baujahr

2002

Objektdaten

  • Objektnummer

    FS-LF0157

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Wolnzach

  • Baujahr

    2002

  • Zustand

    modernisiert

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 38 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Mehrfamilienhaus
Baujahr 2002
Etagenwohnung
1 Zimmer
38,19 m² Wohnfläche
27,02 m² Wohnen / Kochen / Schlafen
4,83 m² Diele
5,30 m² Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
4,17 m² Balkon
1 Wohn- und Essbereich
1 Schlafgalerie
Einbauküche vorhanden
1 Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Zentralheizung
Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Tiefgaragenstellplatz 15.000 €
Mobiliar kann gegen Ablöse von 15.000 € übernommen werden

Das Objekt

Diese charmante Wohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, einer gemütlichen Schlafgalerie und einem Balkon. Auf kompakter Fläche entsteht hier ein überraschend großzügiges und individuelles Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Kochbereich mit ca. 27 m². Die besondere Raumhöhe in Verbindung mit den sichtbaren Holzelementen verleiht der Wohnung einen individuellen Charakter und sorgt gleichzeitig für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Wohnen, Kochen und Essen gehen hier harmonisch ineinander über. Ein besonderes Highlight ist die über eine Holztreppe erreichbare Schlafgalerie. Dadurch wird der Schlafbereich geschickt vom eigentlichen Wohnraum getrennt und es entsteht deutlich mehr Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon – ein schöner Platz für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine separate Diele bietet einen angenehmen Eingangsbereich und zusätzliche Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Küche ist platzsparend in den Wohnbereich integriert.
Ob als erstes eigenes Zuhause, Wohnung für Berufspendler oder interessante Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem besonderen Wohncharakter.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung.

Lage

Wolnzach liegt im Herzen der Hallertau im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und verbindet eine attraktive ländliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung. Der Markt bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A93 sowie das Autobahndreieck Holledau mit Anschluss an die A9 sind unter anderem Ingolstadt, München und Regensburg gut erreichbar. Dadurch eignet sich Wolnzach auch als Wohnort für Berufspendler.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    78.13 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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Endenergieverbrauch

78.13 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel
Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos
Tel.: +49 1763 2551798
Email: l.friebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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