Wohnung zu kaufen in 57635 Weyerbusch

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ordentlich geführten 8-Parteien-Hauses und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig vermietetes Objekt mit bestehender Verwaltungsstruktur legen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Treppenstufen. Zwei Wohneinheiten verfügen hier über einen separaten Eingangsbereich mit einer überdachten Terrasse vor dem Eingang. Der gemeinschaftlich nutzbare Flurbereich bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern stehen dort ein Schrank sowie eine Kommode zur Aufbewahrung zur Verfügung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume miteinander verbindet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.
Direkt angrenzend liegt die Küche. Sie bietet genügend Platz für einen Esstisch und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, der den Wohnkomfort angenehm ergänzt.
Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer, wodurch sich eine kompakte und funktionale Raumaufteilung ergibt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Parkplatz hinter dem Haus.
Der hinter dem Gebäude gelegene Garten mit Terrasse steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien.
Für die Wohnanlage ist eine Hausverwaltung eingesetzt, die sich um die laufenden Belange der Eigentümer und die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums kümmert.
Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 2013 an die derzeitige Mieterin vermietet und die Miete kommt seit 13 Jahren pünktlich . Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro erzielt, die zuletzt im März 2025 erhöht worden ist. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits langfristig vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

*Energieausweis ist in Vorbereitung