Haus zu kaufen in 59457 Werl

Das Objekt

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1870 befindet sich auf einem ca. 207 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Werl. Mit einer Wohnfläche von rund 124 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie viel Platz für eine Familie und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ergänzend steht ein Keller mit praktischen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. In der Küche ist zusätzlich ein Gasanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf ein Gasherd angeschlossen werden kann.
Zur Immobilie gehören eine Terrasse mit Südostausrichtung, eine elektrische Markise sowie ein eigener Garten. Vom Garten besteht ein direkter Zugang zur Garage. Der Spitzboden über der Garage bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt bis zu drei Abstellmöglichkeiten einschließlich der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus. Nach Angaben des Eigentümers kann für den Bereich vor dem Haus ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die tatsächliche Erteilung richtet sich nach den jeweils geltenden Voraussetzungen der Stadt Werl.
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Insbesondere an der Heizungsanlage besteht Instandsetzungsbedarf. Nach vorliegenden Angaben ist der Druckbehälter der Anlage nicht mehr ordnungsgemäß funktionsfähig. Außerdem besteht eine leichte Undichtigkeit mit geringfügigem Wasseraustritt. Eine fachgerechte Überprüfung und entsprechende Reparatur beziehungsweise Erneuerung durch einen Fachbetrieb sollte daher eingeplant werden.
Insgesamt handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit historischem Charakter, einem großzügigen Raumangebot und viel Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten