Praxis, Büro oder Wohnen – 178 m² ebenerdig
Haus zu kaufen in 92637 Weiden in der Oberpfalz
Objektnummer: R-MG0030
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0030
-
Objektart
Haus
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Ort
Weiden in der Oberpfalz
-
Baujahr
1978
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2016
Zimmer
-
Zimmer
8
-
Badezimmer
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 851 m²
-
Wohnfläche
ca. 178 m²
Preise
-
Kaufpreis
420.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
178 m² ebenerdig, 8 Zimmer, Baujahr 1978
Zwei Einheiten: ca. 107 m² und ca. 71 m²
Jeweils eigener Eingang – Praxis, Büro, Therapie oder Wohnen
Teilflächen gewerblich vermietet; Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
Terrasse und Gartenbereiche, freundlich helle Räume
8 Garagen, davon 7 aktuell vermietet
Plus 2 Außenstellplätze – Parken direkt am Haus
Technisch modernisiert 2016: Leitungen, Dämmung, Lüftungsfenster
Zwei Internetanschlüsse, LAN-Punkte, Sat-TV, Einbauküche vorhanden
Keller, Gäste-WC, barrierearm, saniert,
Das Objekt
Dieser sanierte Doppel-Bungalow in Weiden in der Oberpfalz ist auf Investoren zugeschnitten, die Flexibilität und klare Nutzungsmöglichkeiten suchen. Auf ca. 178 m² verteilen sich zwei eigenständige Einheiten (ca. 107 m² und ca. 71 m²) – jeweils mit eigenem Zugang. Damit eignet sich das Objekt für Praxis-, Therapie- oder Büronutzung genauso wie zum Wohnen; auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. Teile der Fläche sind aktuell gewerblich vermietet, vorbereitete Bereiche wie Rezeption/Wartezone und Behandlungsräume sind bereits angelegt.
Alles liegt im Erdgeschoss, teilweise stufenlos und damit angenehm barrierearm. Terrasse und Gartenflächen sorgen für ein freundliches Umfeld. Ein echter Pluspunkt für die Kalkulation: 8 Garagen (davon 7 vermietet) sowie 2 Außenstellplätze direkt am Haus. Eine genehmigte Außenwerbung an der Straße unterstützt die Sichtbarkeit.
Baujahr 1978, letzte Modernisierung 2016 (u. a. Leitungen, Heizkörper, Lüftungsfenster, Dämmung). Energieeffizienzklasse H. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Kaufpreis: 420.000 €.
Interesse? Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
-
Endenergieverbrauch
160.90 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
25
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Endenergieverbrauch
160.90 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Mario Grünberger
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