Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage
Haus zu kaufen in 24646 Warder
Objektnummer: RD-PK0025
Objektdaten
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Objektnummer
RD-PK0025
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Objektart
Haus
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Ort
Warder
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Baujahr
2002
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Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2018
Zimmer
-
Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Wohnfläche
ca. 122 m²
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Nutzfläche
ca. 63 m²
Preise
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Kaufpreis
495.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale auf insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche im Haupthaus. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – eines davon mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, ideal als privater Rückzugsort. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag; eines ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der angrenzende Anbau verfügt über ca. 63 m² Nutzfläche und ist derzeit gewerblich genutzt. Er bietet einen eigenen Eingang, ein separates WC sowie direkten Zugang zum Garten. Der Anbau kann bei Bedarf flexibel umgestaltet und beispielsweise als Einliegerwohnung genutzt werden.
Beide Gebäudeteile bieten einen direkten Zugang zum gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, überdachte Gartenterrasse aus hochwertigem Sumpfholz, die mit integrierter Beleuchtung für stimmungsvolle Abende im Freien sorgt.
Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Auffahrt mit Platz für mehrere Stellplätze. Ein vorbereiteter Anschluss für eine Wallbox bietet zusätzliche Zukunftssicherheit für E-Mobilität.
Das Objekt
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit zwei Etagen überzeugt durch großzügigen Wohnkomfort und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende, gewerbliche Anbau mit separatem Eingang, der derzeit ein Lager, einen geräumigen Verkaufsraum sowie ein Kunden-WC umfasst. Der Anbau bietet hervorragendes Potenzial zur gewerblichen Nutzung, lässt sich jedoch auch problemlos in eine Einliegerwohnung umgestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist von einem liebevoll angelegten Garten umgeben. Ein echtes Highlight ist die hochwertige, überdachte Gartenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig vom Wetter. Der Außenbereich eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder einfach zum Genießen der Ruhe.
Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur privaten Nutzung mit zusätzlichem Raumangebot oder als Investition mit Ausbaupotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung und Entwicklung.
Pascal Kuchenbecker
p.kuchenbecker@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
84.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
84.00 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Pascal Kuchenbecker
Viehkamp 6, 24802 Emkendorf
Tel.: +49 170 4989967
Email: p.kuchenbecker@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Pascal Kuchenbecker
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