Kompakte Stadtwohnung in Waldsassen für Eigennutzer oder Anleger
Wohnung zu kaufen in 95652 Waldsassen
Objektnummer: R-MG0023
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0023
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Objektart
Wohnung
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Ort
Waldsassen
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Baujahr
1956
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Zustand
Neuwertig
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Letzte Modernisierung
2019
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 53 m²
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Nutzfläche
ca. 15 m²
Preise
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Kaufpreis
159.000 €
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Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ca. 53 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 2. Obergeschoss
Energetisch modernisiert, KfW-55 Standard 2018/2019
Bedarfsausweis, 74,4 kWh/(m²·a), Energieklasse B
Offene Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang
Tageslichtbad mit Badewanne
Pellet-Zentralheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Außenstellplatz inklusive, eigenes Kellerabteil
Gemeinschafts-Waschraum, gepflegter Gesamtzustand
Hausgeld aktuell ca. 185 € monatlich
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Das Objekt
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 53 m² eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche – passend für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Jahr 1956 wurde 2018/2019 umfassend modernisiert und energetisch auf KfW-55-Standard gebracht. Ein Bedarfsausweis mit 74,4 kWh/(m²·a) und der Effizienzklasse B sowie die Pellet-Zentralheizung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und planbare Nebenkosten.
Der Grundriss überzeugt mit einer offenen Wohnküche samt Essbereich und Zugang zum Balkon, einem separaten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Praktisch im Alltag: eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschraum und ein zugehöriger Außenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 185 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei – damit bleiben Sie bei der Planung flexibel.
Passt das zu Ihren Plänen? Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
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Endenergiebedarf
74,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
74,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Mario Grünberger
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