Idyllischer Resthof mit weitläufigem Garten in ruhiger Lage am Ortsrand von Uslar-Fürstenhagen.
Haus zu kaufen in 37170 Uslar
Objektnummer: KS-MM0289
Objektdaten
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Objektnummer
KS-MM0289
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Objektart
Haus
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Ort
Uslar
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Baujahr
1760
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.100 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde das Objekt sorgfältig renoviert, wobei alte Wand- und Deckenverkleidungen bis auf den ursprünglichen Lehmputz zurückgebaut wurden. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Holzscheitheizung der renommierten Firma ETA installiert, ergänzt durch einen großzügigen Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.200 Litern. Dieser Speicher ist bereits optimal für eine spätere Integration von Solarthermie vorbereitet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage ohne großen Aufwand auf einen Pelletbetrieb umzustellen. Im selben Jahr wurden sämtliche Heizkörper im gesamten Haus erneuert, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen effizienten Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 15 kWp leistet einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses. Teilweise wurden auch Fenster erneuert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem liebevoll angelegten Garten, der Gemüsebeete, zahlreiche Obstbäume und Beerensträucher beherbergt. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen sorgt für eine umweltfreundliche Bewässerung. Zudem steht bereits ein Brennholzvorrat für etwa zwei Jahre zur Verfügung.
Zahlreiche Nebengebäude, darunter eine geräumige Scheune, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven, sei es für Werkstätten, Lagerflächen oder sogar Wohnzwecke. Ein überdachter Gartenbereich mit weitem Blick über das Tal lädt zum Entspannen ein und ist ideal für eine Außenküche.
Ein weiterer Vorteil ist der Anteil am Dorfwald, der eine kostengünstige und regionale Versorgung mit Brenn- und Bauholz ermöglicht. Das Haus ist nicht denkmalgeschützt, eignet sich hervorragend für Wohngemeinschaften und wird inklusive zahlreicher Werkzeuge, Maschinen und Baumaterialien übergeben.
*Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.*
Das Objekt
In einer ruhigen Sackgassenlage am malerischen Dorfrand von Fürstenhagen erwartet Sie dieser charmante Resthof mit einem großzügigen Gartengrundstück von ca. 2.100 m². Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, naturverbundene Menschen und all jene, die ein Leben in Freiheit und Privatsphäre schätzen.
Das im Herzen des Anwesens gelegene Haupthaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 180 m² und verfügt über sechs geräumige Schlafzimmer. Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche, die durch einen hellen Wintergarten ergänzt wird. Dieser Bereich öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.
Zusätzlich zur Hauptwohnung steht eine kleine Einliegerwohnung zur Verfügung, die sich derzeit im Rohbau befindet. Diese bietet Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert, wobei stets ein Augenmerk auf Nachhaltigkeit gelegt wurde. Trotz der durchgeführten Maßnahmen gibt es noch Raum für persönliche Gestaltung und kreative Ideen, um Ihr Traumhaus zu kreieren.
Der Einzug in diese ansprechende Immobilie ist ab August 2025 möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens. Ein Besichtigungsvideo steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieser Resthof zu bieten hat!
Martin Mijalkovic
m.mijalkovic@iad-immobilien.deEnergieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Holz
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: +49 171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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