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Attraktive 1-Zimmer-Wohnung – renoviert und möbliert vermietet.

Wohnung zu kaufen in 72070 Tübingen

Objektnummer: ÖHR-ER0041

Angebotspreis

158.000 €

Wohnfläche

ca. 22 m²

Zimmer

1

Baujahr

1963

Objektdaten

  • Objektnummer

    ÖHR-ER0041

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Tübingen

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 22 m²

Preise

  • Kaufpreis

    158.000 €

  • Provisionshinweis

    5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

-Umfassend renoviert im Jahr 2021
-Möbliert vermietet
-Heller Wohn- und Schlafbereich
-Gemeinschaftskeller vorhanden
-Außenstellplatz optional anmietbar (ca. 35 € monatlich)
-Gepflegter und zeitgemäßer Zustand

Das Objekt

Diese attraktive und modernisierte 1-Zimmer-Wohnung stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer dar. Die Einheit ist aktuell möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 780 €, wodurch bereits eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert, sodass sich das Objekt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die vorhandene Möblierung bieten eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine angenehme Wohnqualität. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf optional für ca. 35 € monatlich angemietet werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen, modernem Zustand und attraktiven Zusatzmerkmalen – eine interessante Option für alle, die Wert auf eine unkomplizierte und rentable Investition legen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Tübingen, einer der gefragtesten Universitätsstädte in Baden-Württemberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Die Innenstadt von Tübingen mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die renommierte Eberhard Karls Universität Tübingen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage besonders für Studierende und Berufspendler attraktiv macht.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass umliegende Stadtteile sowie die Region schnell und unkompliziert erreicht werden können. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders interessant.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre sowie durch eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    142.10 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

142.10 kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Eduard Ridlinger
Holbeinring 76, 74613 Öhringen
Tel.: +49 176 43994745
Email: e.ridlinger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

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