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Investieren mit Weitblick – Eigentumswohnung mit Zukunft

Objektnummer: FÜ-IS0030

Wohnung zu kaufen in 90547 Stein

Angebotspreis

215.000 €

Wohnfläche

ca. 63 m²

Zimmer

2

Baujahr

1971

Objektdaten

  • Objektnummer

    FÜ-IS0030

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Stein

  • Baujahr

    1971

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 63 m²

Preise

  • Kaufpreis

    215.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

- ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit gutem Grundriss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad im Stil der 70er (sanierungsfähig, aber gepflegt)
- Großes Kellerabteil inklusive
- Personenaufzug (erneuert 2020)
- Wohnung unbewohnt – sofort verfügbar
- Ruhiges Wohngebiet mit guten Parkmöglichkeiten
- Haus mit insgesamt 7 Etagen und 24 Wohneinheiten

Das Objekt

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit ca. 63 m² Wohnfläche, einem gut durchdachten Grundriss und einem sonnigen Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster stammt aus den 70er-Jahren, ist gepflegt und kann bei Bedarf modernisiert werden.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und sofort verfügbar – perfekt, um direkt loszulegen oder nach eigenen Vorstellungen zu renovieren. Ein großzügiger Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Zwar ist kein Stellplatz vorhanden, doch im ruhigen Wohngebiet sind Parkmöglichkeiten problemlos zu finden. Der Aufzug des Hauses wurde 2020 modernisiert und macht das Wohnen hier besonders komfortabel.

Ein Zuhause mit Potenzial – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Der Energieausweis ist Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Stein, einer beliebten Stadt im südwestlichen Speckgürtel von Nürnberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten:
In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Apotheken und Banken. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen:
Stein verfügt über ein gutes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen in der Umgebung verbinden schnell mit dem U-Bahn-Netz Nürnbergs (U2 ab Röthenbach). Von dort erreichen Sie das Zentrum von Nürnberg in ca. 15 Minuten. Die Stadtgrenze Nürnberg liegt nur etwa 8 km entfernt. Zudem bestehen sehr gute Anschlüsse an die B14 sowie die Autobahnen A6 und A73.

Wohnumfeld:
Das Wohnviertel ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet Ruhe, Sicherheit und viel Lebensqualität. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen.

Ignazio Strigaro

i.strigaro@iad-immobilien.de

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Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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