Große Garage kombiniert mit kleiner Wohneinheit
Haus zu kaufen in 93491 Stamsried
Objektnummer: R-MG0051
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0051
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Objektart
Haus
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Ort
Stamsried
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Baujahr
1963
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 400 m²
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Wohnfläche
ca. 48 m²
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Nutzfläche
ca. 53 m²
Preise
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Kaufpreis
124.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche ca. 48 m², 3 Zimmer
Terrasse für den Aufenthalt im Freien
plus ca. 38 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
Sehr große Garage mit Platz für bis zu drei Wohnmobile/Boote
Zusätzlich drei Außenstellplätze
Baujahr 1963, gepflegter Zustand
Modernisierungen: 2018 neues Blechdach und Dachstuhl; 2020 Außendämmung (ca. 8 cm) und Dämmung der Zwischendecke; 2022 neue Elektrik und Wasserleitungen, elektrische Fußbodenheizung, neuer Schwedenofen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Bezugsfrei ab: sofort
Die Kombination aus kompaktem Wohnen und außergewöhnlich großer Garagenfläche bietet klare Nutzungsvorteile – ob für Campingfahrzeuge, Boote oder Werkstattbedarf. Die Flächenreserven im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Perspektiven.
Das Objekt
Dieses Erdgeschosshaus bietet auf ca. 50m² Wohnfläche drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich für Singles und Paare. Der Grundriss ist kompakt, die Wege sind kurz, dazu kommen ca. 53 m² Nutzfläche sowie eine Ausbaureserve von rund 38 m² im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: u. a. Dach und Dachstuhl (2018), Fassadendämmung und Zwischendecke (2020) sowie Elektrik, Wasserleitungen und eine elektrische Fußbodenheizung (2022). Ein Schwedenofen ergänzt das Heizkonzept.
Besonders hervorzuheben ist die sehr große Garage, die Platz für bis zu drei Wohnmobile – ideal für Handwerk, Hobby oder Fuhrpark. Hinzu kommen drei Außenstellplätze. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie; die Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Objekt wirkt gepflegt und ist sofort beziehbar. Optional wird eine Photovoltaikanlage mit etwa 12 kW als Möglichkeit genannt. Insgesamt ein kleines Eigenheim mit solider Substanz und praktischen Flächenreserven.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
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