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Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte und Potenzial für sechs Wohneinheiten

Haus zu kaufen in 99326 Stadilm

Objektnummer: G-FW0001

Angebotspreis

450.000 €

Wohnfläche

ca. 565 m²

Zimmer

10

Baujahr

1839

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0001

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Stadilm

  • Baujahr

    1839

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1994

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 856 m²

  • Wohnfläche

    ca. 565 m²

Preise

  • Kaufpreis

    450.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Objekt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Ob als weiterhin geführtes Gasthaus oder als modernes Wohnkonzept mit bis zu sechs separaten Wohneinheiten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Außenbereich:

19 Parkplätze direkt am Haus
Biergarten vor dem Haus

Erdgeschoss (derzeit Gastronomiebetrieb, Umwandlung möglich):

Gemütlicher Gastraum mit 45 Plätzen (65 qm)
Großzügige Küche (31 qm)
Vereinsraum mit 35 Plätzen (40 qm)
Saalneubau aus dem Jahr 1999 mit 120 Plätzen (187 qm), ideal für den Umbau in zwei separate Wohnungen oder alternative Nutzungskonzepte
Toilettenräume sowie drei weitere separate Räume

1. Obergeschoss:

Zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 115 qm Wohnfläche
Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Dachterrasse (40 qm)
Weitere Ausbaumöglichkeit mit zusätzlichen 187 qm Wohnfläche

Dachgeschoss:

Bereits hälftig ausgebaut als Fitnessraum mit Dusche und Sauna
Große Panoramafenster mit herrlichem Ausblick

Keller:

Drei Räume plus zwei historische Gewölbekeller mit insgesamt 94 qm Nutzfläche

Gebäudedetails:

Baujahr: Haupthaus 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999
Sanierungsstand: Regelmäßig modernisiert, inkl. Grundsanierung (1994) mit neuer Heizung, Wasser- und Abwassersystem, Kläranlage, Dach, Elektro, Fenster und Wärmedämmung
Heizung: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln (je 48 kW)

Lage

Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Stadtilm, einer Kleinstadt im Ilm-Kreis in Thüringen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Bundesstraße B87 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten wie Arnstadt und Erfurt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme ländliche Atmosphäre mit Naherholungsmöglichkeiten.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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