Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte und Potenzial für sechs Wohneinheiten
Haus zu kaufen in 99326 Stadilm
Objektnummer: G-FW0001
Objektdaten
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Objektnummer
G-FW0001
-
Objektart
Haus
-
Ort
Stadilm
-
Baujahr
1839
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Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
1994
Zimmer
-
Zimmer
10
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 856 m²
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Wohnfläche
ca. 565 m²
Preise
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Kaufpreis
450.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Das Objekt
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für kreative Wohn- oder Geschäftskonzepte. Ob als weitergeführtes Gasthaus, Mehrgenerationenhaus oder innovatives Wohnprojekt mit bis zu sechs separaten Einheiten – die Flexibilität dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen.
Highlights im Überblick:
Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Umnutzungsmöglichkeiten
Wohn- und Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen
Historisches Flair kombiniert mit modernem Ausbaustandard
Zahlreiche Stellplätze und Außenbereiche zur freien Nutzung
Außenbereich:
19 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Einladender Biergarten vor dem Gebäude – auch für alternative Nutzung denkbar
Erdgeschoss – Aktuell gastronomisch genutzt, flexibel umgestaltbar:
Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen auf 65 m²
Große Küche mit ca. 31 m² – ideal auch für gemeinschaftliche Nutzung oder als Wohnküche
Vereinsraum mit ca. 35 Plätzen auf 40 m²
Saalanbau (1999): 187 m² mit Platz für ca. 120 Personen – hervorragend geeignet zur Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten oder andere Konzepte
Sanitärräume sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume
1. Obergeschoss – Zwei großzügige Wohnungen
Zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit sonniger Dachterrasse (ca. 40 m²)
Erweiterungspotenzial: Zusätzliche ca. 187 m² Wohnfläche ausbaufähig
Dachgeschoss – Teilweise bereits modern ausgebaut:
Bereits hälftig als Fitnessbereich mit Dusche und Sauna eingerichtet
Große Panoramafenster mit weitem Blick über die Umgebung
Weitere Ausbaureserven vorhanden
Kellergeschoss:
Drei funktionale Kellerräume
Zwei historische Gewölbekeller – insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche
Ideal als Weinlager, Eventkeller oder Hobbyräume
Gebäudedetails
Baujahr: Haupthaus ca. 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999
Modernisierung: Grundsanierung 1994 inklusive Heizung, Elektro, Dach, Fenster, Dämmung, Wasser-/Abwassersystem, Kläranlage
Heizsystem: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln à 48 kW
Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Ob als lukratives Investitionsobjekt, stilvoller Wohnsitz oder neue Geschäftsidee – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit Geschichte und Zukunft!

Felix Winter
f.winter@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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