Zum Inhalt springen

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte und Potenzial für sechs Wohneinheiten

Haus zu kaufen in 99326 Stadilm

Objektnummer: G-FW0001

Angebotspreis

450.000 €

Wohnfläche

ca. 565 m²

Zimmer

10

Baujahr

1839

Objektdaten

  • Objektnummer

    G-FW0001

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Stadilm

  • Baujahr

    1839

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    1994

Zimmer

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 856 m²

  • Wohnfläche

    ca. 565 m²

Preise

  • Kaufpreis

    450.000 €

  • Provisionshinweis

    4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Das Objekt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für kreative Wohn- oder Geschäftskonzepte. Ob als weitergeführtes Gasthaus, Mehrgenerationenhaus oder innovatives Wohnprojekt mit bis zu sechs separaten Einheiten – die Flexibilität dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen.

Highlights im Überblick:
Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Umnutzungsmöglichkeiten
Wohn- und Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen
Historisches Flair kombiniert mit modernem Ausbaustandard
Zahlreiche Stellplätze und Außenbereiche zur freien Nutzung

Außenbereich:
19 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Einladender Biergarten vor dem Gebäude – auch für alternative Nutzung denkbar
Erdgeschoss – Aktuell gastronomisch genutzt, flexibel umgestaltbar:
Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen auf 65 m²
Große Küche mit ca. 31 m² – ideal auch für gemeinschaftliche Nutzung oder als Wohnküche
Vereinsraum mit ca. 35 Plätzen auf 40 m²
Saalanbau (1999): 187 m² mit Platz für ca. 120 Personen – hervorragend geeignet zur Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten oder andere Konzepte
Sanitärräume sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume

1. Obergeschoss – Zwei großzügige Wohnungen
Zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit sonniger Dachterrasse (ca. 40 m²)
Erweiterungspotenzial: Zusätzliche ca. 187 m² Wohnfläche ausbaufähig
Dachgeschoss – Teilweise bereits modern ausgebaut:
Bereits hälftig als Fitnessbereich mit Dusche und Sauna eingerichtet
Große Panoramafenster mit weitem Blick über die Umgebung
Weitere Ausbaureserven vorhanden

Kellergeschoss:
Drei funktionale Kellerräume
Zwei historische Gewölbekeller – insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche
Ideal als Weinlager, Eventkeller oder Hobbyräume

Gebäudedetails
Baujahr: Haupthaus ca. 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999
Modernisierung: Grundsanierung 1994 inklusive Heizung, Elektro, Dach, Fenster, Dämmung, Wasser-/Abwassersystem, Kläranlage
Heizsystem: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln à 48 kW

Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Ob als lukratives Investitionsobjekt, stilvoller Wohnsitz oder neue Geschäftsidee – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit Geschichte und Zukunft!

Lage

Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Stadtilm, einer Kleinstadt im Ilm-Kreis in Thüringen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Bundesstraße B87 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten wie Arnstadt und Erfurt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme ländliche Atmosphäre mit Naherholungsmöglichkeiten.

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.