Einmalige Kapitalanlage im Herzen der Spalter Altstadt
Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in 91174 Spalt
Objektnummer: N-PZ0005
Objektdaten
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Objektnummer
N-PZ0005
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Spalt
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Baujahr
2009
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2009
Flächen
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Wohnfläche
ca. 102 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 186 m²
Preise
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Kaufpreis
465.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Massive Ziegelbauweise (2009) – hochwertige, langlebige Konstruktion
- Mineralischer Außenputz – atmungsaktiv und ökologisch
- Großzügige Terrasse (ca. 30 m²) – ideal für Freizeit, Erholung oder als erweiterter Arbeitsbereich
- Moderne Fenster mit Isolierverglasung – für gute Energieeffizienz
- Separat zugängliche Gewerbeeinheiten – flexibel nutzbar (z. B. Lager, Werkstatt, Büro)
- Große Garage – mit ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagerfläche
- Solide Innenausstattung – funktional und gepflegt
- Gas-Zentralheizung über Hauptgebäude
- Nahwärmeanschluss vorhanden – zukunftssicherer Energiezugang
- Optional können weitere Ausstattungsdetails ergänzt werden, falls z. B. Bodenbeläge, Küchenanschlüsse oder Sanitärausstattung relevant sind.
Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zur Kapitalanlage inmitten der historischen Altstadt von Spalt. Dieses solide gebaute Wohn- und Geschäftsgebäude wurde im Jahr 2009 nach dem Einsturz der alten Scheune komplett neu errichtet – in massiver Ziegelbauweise mit mineralischem Putz und handwerklicher Qualität.
Das Objekt umfasst folgende Einheiten:
- EG – Gewerbeflächen (insgesamt ca. 84,76 m² Nutzfläche):
- Große gewerbliche Garage
- Zwei separat zugängliche Gewerberäume
- 1. und 2. OG – Wohneinheit (ca. 102,96 m² Wohnfläche):
- 4 Zimmer auf zwei Etagen
- Großzügige, sonnige Terrasse (ca. 30 m²) im 1. Obergeschoss
- Die Beheizung erfolgt derzeit über das Hauptgebäude mittels Gas. Ein Nahwärmeanschluss ist bereits vorhanden.
Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt denkmalgeschützt ist.
Patryk Zeisberg
p.zeisberg@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
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Herr Patryk Zeisberg
Beckschlagergasse 26, 90403 Nürnberg
Tel.: +49 1577 1461697
Email: p.zeisberg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Patryk Zeisberg
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