3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Solingen-Merscheid
Objektnummer: MG-AF0038
Wohnung zu kaufen in 42699 Solingen Merscheid
Objektdaten
-
Objektnummer
MG-AF0038
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Solingen Merscheid
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Baujahr
1967
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 70 m²
Preise
-
Kaufpreis
239.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Hochwertige Fliesen in Schiefer-Optik und Laminatboden in Holzoptik
• Modernes Bad mit Glas-Duschkabine und Spiegelschrank mit LED Beleuchtung
• Voll ausgestattete Küche (AEG, Bosch, Panasonic)
• VDSL-Internet (100 Mbit/s) und Satellitenanschluss über Balkonantenne (Ein Kabelanschlussfeld ist im Keller vorhanden)
• Abstellraum im Keller, Wasch- und Trockenraum zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft
• Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Stellplatz oder Garage kann angemietet werden.
• Service: Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst.
Raumaufteilung:
• Südseite: Kinderzimmer (8,5 m²), Schlafzimmer (17,9 m²) mit Balkon
• Westseite: Küche (5,9 m²), Ess-/Wohnzimmer (26,3 m²) mit Balkon
• Innenliegend: Bad (3,4 m²), Abstellkammer (0,6 m²)
Wichtig zu wissen:
• Diese Woche (KW9) wurde eine Beschädigung der Tapete in der Ecke des Kinderzimmers (Fensterseite zum Treppenhaus) festgestellt. Es zeigt sich leichte Blasenbildung und Verfärbung, wahrscheinlich durch temporäre Feuchtigkeitsbildung nach Schlag- oder Dauerregen. Die Ursache wird derzeit durch die Hausverwaltung abgeklärt. Die Reparaturkosten schätze ich auf unter 1.500 EUR. Weitere Details werden nach Rückmeldung der Hausverwaltung erwartet, die einen Sachverständigen beauftragt hat
Das Objekt
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² befindet sich im Hochparterre eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses, mit 9 Wohnparteien und wurde 2017 saniert. Die Wohnung ist teilmöbliert und bietet zwei Balkone: einen auf der Südseite (Schlafzimmer) und einen auf der Westseite (Ess-/Wohnzimmer), ideal für Sonnenstunden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
• Bezugsfrei ab: 01. Juli 2025 (das aktuelle Mietverhältnis läuft bis zum 30.06.2025 aus)
• Hausgeld: 450€
• Sanierung 2017 - Investitionsaufwand rd. EUR 38.000,- (alle Rechnungsnachweise vorhanden)
• Grundsteuer B (neu ab 2025) 250,84 EUR jährl.
Sonstige Informationen
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Herr Alexander Funk
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr
Tel.: +49 157 355 832 14
Email: afverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Alexander Funk
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Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch
155.20 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
155.20 kWh / (m²*a)
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