Wohnung zu kaufen in 74889 Sinsheim

Das Objekt

Barrierearm wohnen im Herzen von Sinsheim – attraktive 3,5-Zimmer-ETW mit Aufzug, Kamin und Südbalkon

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte, barrierearme Eigentumswohnung mitten in Sinsheim, mit ärztlicher Versorgung direkt im Haus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung?

Dann könnte diese attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Sinsheim und bietet auf ca. 104,38 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit hohem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden und einer angenehmen Fußbodenheizung. Große Fensterflächen und zusätzlicher Lichteinfall durch die Dachfenster schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon mit elektrischem Sonnenschutz, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die schallisolierten Fenster zur Hauptstraße tragen zu einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre bei.

Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kamin mit seiner imposanten Sandsteinumrandung, der dem großzügigen Wohnbereich einen individuellen Charakter verleiht.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 saniert und überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, großformatigen Fliesen und geschmackvollen Holzelementen. Im selben Jahr wurden zudem Decken und Wände erneuert sowie Teile der Elektrik überarbeitet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und der vorhandene Aufzug. Die barrierearme Gestaltung macht diese Wohnung besonders interessant für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen und kurze Wege legen – auch im fortgeschrittenen Alter.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1981 erbaut und wird professionell verwaltet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.

Zwei videoüberwachte Pkw-Stellplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Diese sind derzeit für zusammen 60 € monatlich angemietet und können von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist die zentrale Lage: Ärzte befinden sich direkt im Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, gastronomische Angebote und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, zeitgemäßem Komfort und hervorragender Innenstadtlage.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser schönen Eigentumswohnung mitten in Sinsheim.