Eigentumswohnung in historischer Bädervilla auf Usedom
Wohnung zu kaufen in 17419 Seebad Ahlbeck
Objektnummer: LN-DP0193
Objektdaten
-
Objektnummer
LN-DP0193
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Seebad Ahlbeck
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Baujahr
1920
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2024
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
365.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen sowie die stilvolle Atmosphäre der historischen Bädervilla schaffen ein besonderes Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohn- und Essbereiche, während das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist gepflegt ausgestattet und verfügt über ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung und Belichtung gewährleistet wird. In den Wohnräumen sorgen moderne Flachheizkörper für eine angenehme Wärmeverteilung, während im Badezimmer ein Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen geschützten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit schafft. Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann somit unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Der durchgehend verlegte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Bereiche des gepflegten Villengebäudes. Die Kombination aus historischer Architektur, strandnaher Lage und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer eindrucksvollen Villa im Stil der klassischen Bäderarchitektur. Das Gebäude besticht durch seine aufwendig gestaltete Fassade mit zahlreichen architektonischen Details, einer markanten Eckausbildung sowie dem charakteristischen Turmaufsatz, der dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und funktional geschnitten. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über angenehme Raumgrößen, während Küche und Badezimmer praktisch angeordnet sind. Die vorhandene Möblierung ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größere Investitionen.
Die Lage innerhalb eines etablierten Ostseebades, die Möglichkeit der Ferienvermietung sowie die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer Immobilien machen diese Wohnung zu einer interessanten Investition. Die Nachfrage nach strandnahen Ferienwohnungen bleibt in der Region konstant hoch. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von einer wertstabilen Mikrolage innerhalb eines touristisch stark nachgefragten Umfelds.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert:
2024 Reparatur des Daches sowie Überarbeitung der Wetterschenkel
2023 Erneuerung der Heizungsanlage
2020 Einbau einer Horizontalsperre
2017 Neueindeckung des Daches
2015 Installation eines Schließsystems
2014 Fassadenanstrich mit Risssanierung
2011 Erneuerung der Außentreppen
2009 Dachkästen gestrichen und Zinkblecharbeiten durchgeführt
Dennis Pusch
d.pusch@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
185.50 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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Endenergieverbrauch
185.50 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Dennis Pusch
Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde
Tel.: +49 0176 40725137
Email: d.pusch@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Dennis Pusch
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