Grundstück zu kaufen in 71101 Schönaich

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet von 71101 Schönaich. Das Objekt wurde zuletzt als Lager- und Dienstleistungsstandort genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro oder kombinierte Gewerbestrukturen.

Die Gesamtgeschossfläche beträgt ca. 1.334 m² auf einem 1.455 m² großen Grundstück.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- ca. 870 m² Lager-/Hallenfläche
- ca. 250 m² Bürofläche
- ca. 111 m² 5-Zimmer-Eigentumswohnung
- ca. 103 m² neu errichteter Wellnessbereich

Lastenaufzug (UG – Rampe – EG)

Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend saniert. Neben energetischen Maßnahmen (PV-Anlage, Wärmepumpe) erfolgten technische und bauliche Aufwertungen, wodurch ein zeitgemäßer, energieeffizienter Gewerbestandort entstanden ist.

Wohnanteil:
Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil (ca. 111 m²). Die Einheit ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Eine Garage ist zugeordnet.

Wellnessbereich:
Im Untergeschoss wurde 2023–2024 ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken, Küche sowie Aufenthalts- und Funktionsflächen realisiert – ideal als Mitarbeiter-Benefit oder private Nutzung.

Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück liegt im GE-Gebiet mit folgenden Kennzahlen:
- GRZ: 0,8
- GFZ: 2,0
- III Vollgeschosse zulässig

Zulässige Geschossfläche: ca. 2.910 m²
Aktuelle Geschossfläche: ca. 1.334 m²

- Das Grundstück ist derzeit nur zu ca. 50 % ausgenutzt.
- Potenzial für Aufstockung um ca. 2 weitere Vollgeschosse (vorbehaltlich Genehmigung).
- Statik wurde bereits für spätere Aufstockung ausgelegt.

Ein seltenes Entwicklungsobjekt mit sofort nutzbarem Bestand.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.