Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen mit Büro, Werkstatt und Lager auf ca. 2.000 m²
Haus zu kaufen in 94342 Schambach bei Straubing
Objektnummer: VIT-MK0206
Objektdaten
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Objektnummer
VIT-MK0206
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Objektart
Haus
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Ort
Schambach bei Straubing
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Baujahr
1900
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2017
Zimmer
-
Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 2.002 m²
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Wohnfläche
ca. 222 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Ausstattung
Wohnhaus
- Baujahr ca. 1900, umfassend saniert und umgebaut (1988)
- Hochwertige Schreinerarbeiten und Einbaumöbel
- Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen
- Modernes Bad (2017)
- 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Pelletsheizung, Solaranlage und teilweise Fußbodenheizung
- Hochwertige Holz-, Parkett- und Natursteinböden
Büro- und Ausstellungsgebäude
- Baujahr 2011
- Loftartige Architektur mit ca. 330 m² Fläche
- Fußbodenheizung im EG, Eiche-Parkett im OG
- Flexible Nutzung für Büro, Ausstellung oder Wohnen
Werkstattgebäude
- Baujahr 1998/1999
- Massivbauweise
- Ca. 243 m² Werkstatt- und Lagerfläche
- Teilunterkellert
Lagergebäude
- Baujahr ca. 1991
- Zweigeschossig mit Lastenaufzug
- Zusätzlicher Lagerschuppen
Doppelgarage und Carport
- Baujahr 2016
- Doppelgarage mit angebautem Carport
- Viel Platz für Fahrzeuge und Lagerung
Außenanlagen
- ca. 2.000 m² Grundstück
- Gepflasterter Hof mit Stellplätzen
- Gartenteich, Gewächshaus und Obstbäume
- Eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten
- Hochwertige Granit- und Natursteinelemente
Das Objekt
Ein Anwesen mit Seltenheitswert – Wohnen, Arbeiten und Investieren auf höchstem Niveau
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen vereint stilvolles Wohnen, repräsentative Gewerbeflächen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Kombination aus hochwertig saniertem Bauernhaus, modernem Büro- und Ausstellungsgebäude, Werkstatt, Lagerflächen sowie großzügigen Außenanlagen eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven für Unternehmer, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das historische Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und bietet auf drei Ebenen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hochwertige Schreinerarbeiten, massive Holzelemente, edle Parkett- und Dielenböden, ein stilvoller Kachelofen sowie ein 2017 hochwertig renoviertes Badezimmer schaffen eine warme und exklusive Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2011 errichtete, loftartige Büro- und Ausstellungsgebäude. Die moderne Holzrahmenbauweise, großzügige Raumstrukturen und die hochwertige Ausstattung schaffen ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, Agenturen, Praxen oder kreative Arbeitswelten. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung besteht zudem Potenzial für den Umbau zu Wohn- oder weiteren Büroeinheiten.
Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Werkstattgebäude mit Teilunterkellerung sowie ein zweigeschossiges Lagergebäude mit zusätzlichem Lagerschuppen. Diese Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktion, Logistik oder vielseitige Gewerbenutzungen.
Die hochwertig gestalteten Außenanlagen mit Gartenteich, Obstbäumen, Gewächshaus, großzügigen Terrassen- und Sitzbereichen sowie zahlreichen Granitelementen verleihen dem Anwesen einen besonderen Charme. Die eingewachsene Bepflanzung sorgt dabei für eine nahezu uneinsehbare Privatsphäre in den Sommermonaten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Doppelgarage mit Carport, zahlreiche Stellplätze sowie eine nachhaltige Energieversorgung mittels Pelletheizung und Solaranlage.
***Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***
Maximilian Klingseis
m.klingseis@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Sonstige Informationen
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Herr Maximilian Klingseis
Zuckenrieder Straße 4, 94239 Ruhmannsfelden
Tel.: +49 160 1479601
Email: m.klingseis@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Maximilian Klingseis
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