Das Objekt
Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 89 m² befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Saarbrücken am Fuß des Eschbergs. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. Dank der unmittelbaren Nähe zum Südeigang des Zoos, dem Einkaufszentrum SaarBasar sowie den optimalen ÖPNV-Anbindungen sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Objektdaten
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Objektnummer
IGB-RK0067
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Objektart
Wohnung
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Ort
Saarbrücken
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Baujahr
1971
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 89 m²
Preise
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Kaufpreis
248.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Endenergieverbrauch
101.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
101.50 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine freundliche Essdiele, die mit einem praktischen Wandschrank ausgestattet ist. Dieser bietet ausreichend Stauraum durch Regale und eine Kleiderstange, sodass sich hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Von hier aus erreicht man die Küche, die über einen separaten Abstellraum verfügt, in dem sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Der angrenzende Stichflur führt zu dem modernen Badezimmer und dem zusätzlichen Gäste-WC. Das Badezimmer wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem modernen Design mit hochwertigen anthrazitfarbenen Vinylböden.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Süd-/Westbalkon, der viel Sonnenlicht bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Beide Schlafzimmer sind mit Jalousien ausgestattet, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden in den Wohnräumen ausgestattet, während in der Küche und im Abstellraum weiße Fliesen in der Größe 30 x 30 cm verlegt wurden. Weiße, lackierte Türen und Fußleisten verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein praktisches Seilsystem mit Vorhängen für eine stilvolle Gestaltungsmöglichkeit.
Ein großer, abgeschlossener Kellerraum bietet weitere wertvolle Staufläche. Die weiße Wandverkleidung und die flexibel nutzbaren Lochschienen-Regalböden machen diesen Raum besonders praktisch. Darüber hinaus verfügt der Kellerraum über einen Telefonanschluss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit einer offenen Holzabtrennung zum Putzraum sowie ein Fahrradraum, der von insgesamt sechs Parteien genutzt wird, runden das Angebot ab.
Das Hausgeld beinhaltet die Nebenkosten.
Sonstige Informationen
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Herr Ralf Konnertz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kaiserstraße 27, 66386 St. Ingbert
Tel.: +49 151 173 148 78
Email: rkverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ralf Konnertz
rkverwaltung@iad-immobilien.eu
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