Haus zu kaufen in 72108 Rottenburg am Neckar

Das Objekt

Dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in Rottenburg-Ergenzingen bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m². Die besondere Architektur, das weitläufige Raumangebot sowie die Aufteilung in Wohn-, Einlieger- und Bürobereiche machen die Immobilie zu einem Angebot, das sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet.

Der eigentliche Wohnbereich umfasst nach Eigentümerangaben ca. 155 m² und bietet mit insgesamt acht Zimmern viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Großzügige Wohn- und Essbereiche, ein offener Kamin sowie die direkte Verbindung zum Außenbereich schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Neben Küche, Hauswirtschaftsraum und Speisekammer stehen verschiedene Schlaf-, Gäste- und Arbeitsräume zur Verfügung. Ein Teil des ehemaligen Schlaftraktes wurde räumlich abgetrennt und als separate Zwei-Zimmer-Einheit gestaltet. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine separate Vermietung. Nach Angaben der Eigentümer kann die bestehende Aufteilung bei Bedarf auch wieder in das ursprüngliche Wohnkonzept integriert werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Büro- und Arbeitsbereich mit ca. 80–90 m² Nutzfläche. Dieser verfügt über mehrere Räume, einen großzügigen Vorbereich, eine separate Toilette sowie einen eigenen Zugang. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere auch für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende an, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die konkrete gewerbliche Nutzung ist vom jeweiligen Erwerber entsprechend der vorgesehenen Tätigkeit zu prüfen.

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Extra bildet der Wellnessbereich mit Sauna. Auch eine Waschküche sowie weitere Keller- und Abstellflächen sind vorhanden.

Auch technisch wurden bereits Investitionen vorgenommen. Das Flachdach wurde nach Eigentümerangaben in den Jahren 2017/2019 saniert und verfügt über zwei Oberlichter, die zusätzliche natürliche Belichtung ermöglichen. Auf dem Dach befinden sich zudem zwei Solarthermieelemente. Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt.

Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Ein überdachter Freisitz mit Kamin-/Grillbereich schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus ca. 155 m² Wohnbereich, separater Zwei-Zimmer-Einheit, umfangreichem Büro-/Arbeitsbereich, Sauna, Doppelgarage und großem Grundstück eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich eine Immobilie an ganz unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

*Energieausweis in Bearbeitung