Maisonette mit Charakter: 115 m² auf zwei Etagen
Wohnung zu kaufen in 93426 Roding
Objektnummer: R-MG0062
Objektdaten
-
Objektnummer
R-MG0062
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Roding
-
Baujahr
1958
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2012
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 115 m²
-
Nutzfläche
ca. 30 m²
Preise
-
Kaufpreis
279.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Maisonette über 1. OG und DG (von 2)
5 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Bad plus Gäste-WC
Gehobene Ausstattung im 1. OG
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Laminat, großformatige Fliesen
Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (ohne E-Geräte)
Wasserführender Holzofen, zweiter Holzofen im DG
Badewanne, begehbare Dusche, Bidet im Gäste-WC
Kellerabteil, Waschmaschinenanschluss in Wohnung und Keller
Außenstellplatz, Kran für Holztransport in OG/DG
Kernsanierung 2012 (Elektrik, Leitungen, Bäder)
Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G
Balkonanbau optional, nach baurechtlicher Prüfung
Das Objekt
Diese Eigentumswohnung verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit fünf Zimmern viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob Familie, Homeoffice oder WG – hier lässt sich der Alltag flexibel gestalten.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der wasserführende Holzofen eine angenehme Wärme schafft. Parkett und großformatige Fliesen geben den Räumen eine hochwertige, klare Linie.
Die Wohnung wurde 2012 teilweise kernsaniert. Elektrik, Leitungen sowie Bad und WCs sind entsprechend auf einem zeitgemäßen Stand. Neben dem Badezimmer mit Wanne und Dusche gibt es ein separates Gäste-WC sowie eine zusätzliche Toilette im Dachgeschoss.
Praktisch: Abstellraum in der Wohnung, zwei Kellerabteile und ein Außenstellplatz. Die vorhandene Kombination aus Ölheizung und Holzöfen bietet zusätzliche Flexibilität. Eine Balkonerweiterung ist grundsätzlich denkbar (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt).
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Interesse geweckt? Melden Sie sich für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
225,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
225,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen