Wohnung zu kaufen in 93426 Roding

Das Objekt

Diese Maisonette-Wohnung in Roding vereint bereits modernisierten Wohnkomfort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der vollständig sanierte Wohnbereich mit ca. 90 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fenster angenehm hell wirkt. Echtholzparkett und großformatige Fliesen sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild, während ein wasserführender Holzofen zusätzliche Behaglichkeit schafft.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2012 wurden unter anderem die Elektrik und die Leitungen erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Der Wohnbereich ist damit direkt nutzbar und ohne größere Arbeiten beziehbar.

Das darüberliegende Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um ca. 30 m² Nutzfläche. Hier stehen weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderbereich oder Hobbyfläche genutzt werden können. Die Räume sind bereits nutzbar und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen weiter auszubauen. Ein zusätzlicher Holzofen sowie eine separate Toilette sind bereits vorhanden.

Insgesamt erstreckt sich die Maisonette über zwei Ebenen und bietet fünf Zimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit den vorhandenen Holzöfen. Ein späterer Balkonanbau ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die sofort einziehen und gleichzeitig langfristig zusätzlichen Gestaltungsspielraum nutzen möchten.