Haus zu kaufen in 94209 Regen

Das Objekt

Neun Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 62.892 €: Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet bestehende Mieterträge mit einer zentralen Lage in Regen. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Apotheken und Kino befinden sich im näheren Umfeld.

Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 885 m². Davon entfallen ca. 525 m² auf die neun Wohnungen und ca. 360 m² auf die drei gewerblich vermieteten Einheiten.

Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 42 und 75 m². Die Gewerbeflächen umfassen eine ca. 200 m² große Kopierwerkstatt, einen ca. 50 m² großen Geräteraum und ein ca. 110 m² großes Sonnenstudio. Kopierwerkstatt und Geräteraum sind an denselben Mieter vermietet.

Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 5.241 €. Davon entfallen 3.301 € auf die Wohnungen und 1.940 € auf die Gewerbeflächen. Einzelne Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2001. Bislang gab es keine Mietausfälle.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig gewartet und instand gehalten. Im Jahr 2026 wurden die Terrasse samt Treppenaufgang sowie die Grünfläche und Zaunanlage erneuert beziehungsweise instand gesetzt. Die Kellerwohnung wurde vor etwa zehn Jahren vollständig entkernt und neu gestaltet.

Mehrfachverglaste Fenster sowie Parkett- und Laminatböden in den Wohnungen gehören zur Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.

Für die Wohnnutzung stehen zehn Stellplätze vor den Wohnungen zur Verfügung. Weitere sechs Stellplätze befinden sich vor dem Gewerbebereich. Die insgesamt 16 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und ergänzen die Nutzbarkeit für Bewohner und Gewerbemieter.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und ihre Vermietungsstruktur näher vor und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.