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Ihr Traumhaus in Pulheim-Brauweiler – stilvoll, komfortabel und familienfreundlich!

Haus zu kaufen in 50259 Pulheim-Brauweiler

Objektnummer: KK-PB0012

Angebotspreis

599.000 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

4

Baujahr

1977

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0012

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Pulheim-Brauweiler

  • Baujahr

    1977

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 325 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    599.000 €

  • Provisionshinweis

    3,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Diese großzügige Immobilie bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Das 325 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten samt gemütlicher Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Mit zwei voll ausgestatteten Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist auch in puncto Komfort bestens gesorgt.
Für ausreichend Stauraum sorgen ein voll ausgebauter Hauptkeller sowie ein praktischer weiterer Kellerraum unter der Garage. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der großzügigen Doppelgarage.
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 modernisiert – inklusive Gastherme, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Terrasse und Keller. Das Dach wurde 2019 ebenfalls vollständig erneuert, was langfristige Sicherheit garantiert.

Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt mit einer jährlichen Kaltmiete von 14.688,00 € und attraktiver Mietrendite.

Das Objekt

Entdecken Sie dieses bezaubernde Reiheneckhaus, das nur einen Steinwurf von Köln entfernt liegt und urbanes Wohnen mit idyllischer Ruhe perfekt verbindet. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses gepflegte Zuhause viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Der großzügige 325 m² große Grundstücksanteil mit pflegeleichtem Garten und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnaher Lage suchen.
Das 1976/77 erbaute Haus wurde 2009 kernsaniert: Moderne Elektrik, neue Bäder, frische Bodenbeläge und eine stilvolle Terrasse sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzlich wurde 2019 das Dach erneuert und die Gastherme erneuert, wodurch das Haus energieeffizient und zukunftssicher ist. Der ausgebaute Dachboden mit eigenem Duschbad schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Seit zehn Jahren wird die Immobilie von einer verantwortungsvollen Familie bewohnt – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen.

Erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus Charme, Funktionalität und erstklassiger Lage. Ob als gemütliches Familienheim oder attraktive Investition – dieses Reiheneckhaus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine strahlende Zukunft!

Lage

Willkommen in Pulheim – einer lebendigen Stadt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Nähe zur pulsierenden Metropole Köln und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Hier finden Berufspendler, Familien und Ruhesuchende ein Zuhause, das urbanen Lebensstil mit entspannter Wohnqualität verbindet.

Brauweiler – Wohnen, wo Geschichte lebt und Lebensqualität spürbar ist
Brauweiler zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Pulheims – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil besticht durch seine geschichtsträchtige Atmosphäre rund um die imposante Abtei Brauweiler, die kulturell und architektonisch ein echtes Highlight darstellt. Zwischen liebevoll gepflegten Altbauten und modernen Wohnquartieren entfaltet sich ein ganz besonderes Flair – stilvoll, lebendig und charmant.

Alles da, was das Leben schön macht
In Brauweiler genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, abwechslungsreiche Gastronomie und ein breites Spektrum an Dienstleistern sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen – alles in nächster Nähe. Freizeitliebhaber finden ideale Bedingungen mit Tennisplätzen, Reitanlagen, Sportvereinen und weitläufigen Grünflächen – Erholung direkt vor der Haustür.

Schnell in Köln – und ebenso schnell im Grünen
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A4 sowie den gut ausgebauten ÖPNV macht Brauweiler zum idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und City-Liebhaber. Gleichzeitig genießen Sie hier die ruhige, grüne Wohnlage abseits des Großstadttrubels.

Fazit:
Brauweiler ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, historischer Kulisse und bester Anbindung an Köln sucht, wird hier fündig. Ein Ort, an dem sich Tradition und Moderne harmonisch verbinden – ideal für Familien, Paare und alle, die stilvoll und entspannt leben möchten.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    189,10kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

189,10kWh / (m²*a)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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