Kapitalanlage oder Eigenheim? Vielseitige Immobilie in begehrter Lage in Pulheim-Brauweiler
Objektnummer: KK-PB0012
Haus zu kaufen in 50259 Pulheim-Brauweiler
Objektdaten
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Objektnummer
KK-PB0012
-
Objektart
Haus
-
Ort
Pulheim-Brauweiler
-
Baujahr
1977
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 325 m²
-
Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
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Kaufpreis
630.000 €
-
Provisionshinweis
22.491,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer
Grundstücksgröße: 325 m²
Küche: Einbauküche vorhanden
Bäder: 2 vollwertige Bäder + 1 Gäste-WC
Garten: Liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse
Keller: Vollausgebauter Hauptkeller + zusätzlicher Kellerraum unter der Garage
Garage: Doppelgarage mit viel Platz
Modernisierungen: Kernsanierung 2009 (Gastherme, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Terrasse, Keller), Dacherneuerung 2019
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in Pulheim-Brauweiler, nur einen Katzensprung von Köln entfernt, vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier helle Zimmer, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Grundstücksanteil von 325 m² lädt mit einem pflegeleichten Garten und einer sonnigen Terrasse zum Verweilen ein. Ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und all jene, die den Komfort eines Stadthauses mit der Ruhe einer Vorortlage kombinieren möchten.
Das Haus wurde 1976/77 erbaut und im Jahr 2009 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Terrasse erneuert, zusätzlich erhielt das Haus eine neue Gastherme. Der Dachboden wurde ausgebaut und verfügt über ein separates Duschbad. Ein weiteres Highlight: Das Dach wurde erst 2019 erneuert, sodass das Haus in einem zeitgemäßen und energetisch optimierten Zustand ist.
Aktuell ist die Immobilie seit zehn Jahren an eine sorgfältige und umsichtige Familie vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Dieses Reiheneckhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Charme und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Köln. Ob als gemütliches Eigenheim oder lohnende Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für eine glänzende Zukunft!
* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Patrick Bocks
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Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
189,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
189,10kWh / (m²*a)
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