Ihr Traumhaus in Pulheim-Brauweiler – stilvoll, komfortabel und familienfreundlich!
Haus zu kaufen in 50259 Pulheim-Brauweiler
Objektnummer: KK-PB0012
Objektdaten
-
Objektnummer
KK-PB0012
-
Objektart
Haus
-
Ort
Pulheim-Brauweiler
-
Baujahr
1977
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 325 m²
-
Wohnfläche
ca. 120 m²
Preise
-
Kaufpreis
599.000 €
-
Provisionshinweis
3,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Diese großzügige Immobilie bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, reichlich Platz für individuelle Wohnträume. Das 325 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten samt gemütlicher Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Mit zwei voll ausgestatteten Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist auch in puncto Komfort bestens gesorgt.
Für ausreichend Stauraum sorgen ein voll ausgebauter Hauptkeller sowie ein praktischer weiterer Kellerraum unter der Garage. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der großzügigen Doppelgarage.
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2009 modernisiert – inklusive Gastherme, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Terrasse und Keller. Das Dach wurde 2019 ebenfalls vollständig erneuert, was langfristige Sicherheit garantiert.
Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt mit einer jährlichen Kaltmiete von 14.688,00 € und attraktiver Mietrendite.
Das Objekt
Entdecken Sie dieses bezaubernde Reiheneckhaus, das nur einen Steinwurf von Köln entfernt liegt und urbanes Wohnen mit idyllischer Ruhe perfekt verbindet. Mit ca. 120 m² Wohnfläche auf vier lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses gepflegte Zuhause viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Der großzügige 325 m² große Grundstücksanteil mit pflegeleichtem Garten und sonniger Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnaher Lage suchen.
Das 1976/77 erbaute Haus wurde 2009 kernsaniert: Moderne Elektrik, neue Bäder, frische Bodenbeläge und eine stilvolle Terrasse sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzlich wurde 2019 das Dach erneuert und die Gastherme erneuert, wodurch das Haus energieeffizient und zukunftssicher ist. Der ausgebaute Dachboden mit eigenem Duschbad schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Seit zehn Jahren wird die Immobilie von einer verantwortungsvollen Familie bewohnt – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Wertbeständigkeit setzen.
Erleben Sie hier die perfekte Symbiose aus Charme, Funktionalität und erstklassiger Lage. Ob als gemütliches Familienheim oder attraktive Investition – dieses Reiheneckhaus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für eine strahlende Zukunft!

Patrick Bocks
p.bocks@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
189,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
189,10kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Patrick Bocks
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St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: p.bocks@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Viersen Der Landrat, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

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Patrick Bocks
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