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Kapitalanlage oder Eigenheim? Vielseitige Immobilie in begehrter Lage in Pulheim-Brauweiler

Objektnummer: KK-PB0012

Haus zu kaufen in 50259 Pulheim-Brauweiler

Angebotspreis

630.000 €

Wohnfläche

ca. 120 m²

Zimmer

4

Baujahr

1977

Objektdaten

  • Objektnummer

    KK-PB0012

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Pulheim-Brauweiler

  • Baujahr

    1977

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 325 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

Preise

  • Kaufpreis

    630.000 €

  • Provisionshinweis

    22.491,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer
Grundstücksgröße: 325 m²
Küche: Einbauküche vorhanden
Bäder: 2 vollwertige Bäder + 1 Gäste-WC
Garten: Liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse
Keller: Vollausgebauter Hauptkeller + zusätzlicher Kellerraum unter der Garage
Garage: Doppelgarage mit viel Platz
Modernisierungen: Kernsanierung 2009 (Gastherme, Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Terrasse, Keller), Dacherneuerung 2019

Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus in Pulheim-Brauweiler, nur einen Katzensprung von Köln entfernt, vereint stilvolles Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier helle Zimmer, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Grundstücksanteil von 325 m² lädt mit einem pflegeleichten Garten und einer sonnigen Terrasse zum Verweilen ein. Ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und all jene, die den Komfort eines Stadthauses mit der Ruhe einer Vorortlage kombinieren möchten.

Das Haus wurde 1976/77 erbaut und im Jahr 2009 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden die Elektrik, die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Terrasse erneuert, zusätzlich erhielt das Haus eine neue Gastherme. Der Dachboden wurde ausgebaut und verfügt über ein separates Duschbad. Ein weiteres Highlight: Das Dach wurde erst 2019 erneuert, sodass das Haus in einem zeitgemäßen und energetisch optimierten Zustand ist.

Aktuell ist die Immobilie seit zehn Jahren an eine sorgfältige und umsichtige Familie vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.

Dieses Reiheneckhaus ist die perfekte Kombination aus Komfort, Charme und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zu Köln. Ob als gemütliches Eigenheim oder lohnende Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für eine glänzende Zukunft!

* Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Bocks
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
St.-Peter-Allee 28, 47906 Kempen
Tel.: +49 157 51430769
Email: pbverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Lage

Pulheim ist eine charmante Stadt im Rhein-Erft-Kreis, die eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle bietet. Die Nähe zu Köln macht Pulheim besonders attraktiv für Pendler und Familien, die ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit exzellenter Anbindung an die Großstadt schätzen.

Brauweiler – Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität:
Der Stadtteil Brauweiler zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Pulheim. Besonders bekannt ist Brauweiler für die eindrucksvolle Abtei Brauweiler, ein historisches Wahrzeichen mit kultureller Bedeutung. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne: charmante Altbauten, stilvolle Neubaugebiete und eine hervorragende Infrastruktur schaffen ein harmonisches Wohnumfeld.

Lebensqualität und Infrastruktur:
Brauweiler bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisanlagen, Reitvereine und weitläufige Grünflächen, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an Köln und die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell erreichbar, und durch den öffentlichen Nahverkehr ist eine gute Verbindung ins Kölner Zentrum gewährleistet.

Fazit:
Brauweiler ist der ideale Wohnort für alle, die ein familienfreundliches, naturnahes und zugleich hervorragend angebundenes Zuhause suchen. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Stadtteil zu einer gefragten Adresse im Kölner Umland.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    189,10kWh / (m²*a)

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