Zukunftssicher wohnen – energieeffiziente Eigentumswohnung in idyllischer Lage
Wohnung zu kaufen in 32457 Porta Westfalica / Barkhausen
Objektnummer: HF-WE0688
Objektdaten
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Objektnummer
HF-WE0688
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Porta Westfalica / Barkhausen
-
Baujahr
2025
-
Zustand
Erstbezug
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 82 m²
Preise
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Kaufpreis
296.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Highlights der Wohnung auf einen Blick:
- Energieeffizienter KfW-55-Neubau in ruhiger Lage von Porta Westfalica
- ca. 82, 5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen 5-Parteienhauses
- Rohbau-/Ausbaustadium: individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Gartenbereich
- Zusätzliches Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Heiztechnik mit Frischwasserstation
- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (u. a. Geberit, Kaldewei, Vitra)
- Moderne Elektroinstallation mit Gira-Komponenten, Video-Türsprechanlage, Netzwerk- und TV-Anschlüssen
- Aufzug, Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen
- zwei Stellplätze
- Gepflegte Außenanlagen mit Rasenflächen, Pflasterwegen und strukturierter Bepflanzung
- Attraktive Lage mit guter Anbindung und hohem Entwicklungspotenzial
Das Objekt
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Porta Westfalica entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten – ein nachhaltiges Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet nicht nur großzügige Raumverhältnisse, sondern auch die Möglichkeit, den Innenausbau individuell zu gestalten. Der Baufortschritt liegt aktuell bei etwa 70 %, ideal für Käufer mit Ideen.
Bereits jetzt überzeugen die durchdachte Grundrissplanung und die moderne Architektur: Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Ausblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zu einem kleinen, privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Morgenstunden im Grünen oder als persönliche Ruheoase, ein separates Büro oder Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Die geplante Ausstattung verspricht hohen Wohnkomfort: eine vollflächige Fußbodenheizung, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Sanitärobjekte namhafter deutscher Hersteller (z. B. Geberit, Kaldewei, Vitra) stehen für Qualität und Zukunftssicherheit. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus dazu.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und ist dank seiner energetisch optimierten Gebäudehülle (Porenbeton mit strukturiertem Putz und algizidem Schutz) sowie einer zentralen Heizungsanlage mit Frischwasserstationen bestens für die Zukunft gerüstet. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient, die Verbrauchserfassung über Einzelzähler – transparent und fair. Auch im Bereich Elektroinstallation wurde auf Qualität gesetzt: Moderne Komponenten von Gira, Video-Türsprechanlage, Netzwerk- und TV-Anschlüsse sowie eine zentrale Satellitenanlage sorgen für Komfort und zeitgemäße Technik.
Neben einem Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, stehen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Außenanlagen werden stilvoll mit Rasenflächen, Sträuchern und gepflasterten Zuwegungen gestaltet – ein gepflegtes Umfeld für Ihr neues Zuhause.
Diese Immobilie vereint moderne Architektur, ein nachhaltiges Energiekonzept und attraktive Mitgestaltungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Porta Westfalica!

Waldemar Engelbrecht
w.engelbrecht@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
Sonstige Informationen
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Herr Waldemar Engelbrecht
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Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

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