Zum Inhalt springen

Zukunftssicher wohnen – energieeffiziente Eigentumswohnung in idyllischer Lage

Wohnung zu kaufen in 32457 Porta Westfalica / Barkhausen

Objektnummer: HF-WE0688

Angebotspreis

296.000 €

Wohnfläche

ca. 82 m²

Zimmer

3

Baujahr

2025

Objektdaten

  • Objektnummer

    HF-WE0688

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Porta Westfalica / Barkhausen

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 82 m²

Preise

  • Kaufpreis

    296.000 €

  • Provisionshinweis

    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Ausstattung

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

- Energieeffizienter KfW-55-Neubau in ruhiger Lage von Porta Westfalica
- ca. 82, 5  m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen 5-Parteienhauses
- Rohbau-/Ausbaustadium: individuelle Gestaltung des Innenausbaus möglich
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Gartenbereich
- Zusätzliches Zimmer ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentrale Heiztechnik mit Frischwasserstation
- Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern (u. a. Geberit, Kaldewei, Vitra)
- Moderne Elektroinstallation mit Gira-Komponenten, Video-Türsprechanlage, Netzwerk- und TV-Anschlüssen
- Aufzug, Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen
- zwei Stellplätze
- Gepflegte Außenanlagen mit Rasenflächen, Pflasterwegen und strukturierter Bepflanzung
- Attraktive Lage mit guter Anbindung und hohem Entwicklungspotenzial

Das Objekt

*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Porta Westfalica entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten – ein nachhaltiges Wohnprojekt, das Maßstäbe setzt. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,5  m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet nicht nur großzügige Raumverhältnisse, sondern auch die Möglichkeit, den Innenausbau individuell zu gestalten. Der Baufortschritt liegt aktuell bei etwa 70 %, ideal für Käufer mit Ideen.

Bereits jetzt überzeugen die durchdachte Grundrissplanung und die moderne Architektur: Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Ausblick – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zu einem kleinen, privaten Gartenbereich – ideal für entspannte Morgenstunden im Grünen oder als persönliche Ruheoase, ein separates Büro oder Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Die geplante Ausstattung verspricht hohen Wohnkomfort: eine vollflächige Fußbodenheizung, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie hochwertige Sanitärobjekte namhafter deutscher Hersteller (z. B. Geberit, Kaldewei, Vitra) stehen für Qualität und Zukunftssicherheit. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus dazu.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und ist dank seiner energetisch optimierten Gebäudehülle (Porenbeton mit strukturiertem Putz und algizidem Schutz) sowie einer zentralen Heizungsanlage mit Frischwasserstationen bestens für die Zukunft gerüstet. Die Warmwasserbereitung erfolgt energieeffizient, die Verbrauchserfassung über Einzelzähler – transparent und fair. Auch im Bereich Elektroinstallation wurde auf Qualität gesetzt: Moderne Komponenten von Gira, Video-Türsprechanlage, Netzwerk- und TV-Anschlüsse sowie eine zentrale Satellitenanlage sorgen für Komfort und zeitgemäße Technik.

Neben einem Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht, stehen ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Außenanlagen werden stilvoll mit Rasenflächen, Sträuchern und gepflasterten Zuwegungen gestaltet – ein gepflegtes Umfeld für Ihr neues Zuhause.

Diese Immobilie vereint moderne Architektur, ein nachhaltiges Energiekonzept und attraktive Mitgestaltungsmöglichkeiten – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Nutzen Sie Ihre Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in Porta Westfalica!

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Ortsteil Barkhausen der Stadt Porta Westfalica, idyllisch gelegen am südlichen Weserufer und eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen Wesergebirge und Wiehengebirge. Die Adresse liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die unmittelbare Nähe zum Weserufer, den Porta-Klippen sowie dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region, machen Barkhausen zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Auch der beliebte Weserradweg verläuft ganz in der Nähe. Für Sport- und Naturliebhaber bieten sich somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil oder in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und bequem erreichbar. Auch ärztliche Versorgung sowie Gastronomie sind in Barkhausen bzw. im nahen Zentrum von Porta Westfalica vorhanden.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene B482 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A2, eine der wichtigsten Ost-West-Verbindungen in Deutschland. Die Städte Minden, Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld sind schnell mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Porta Westfalica liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. in Richtung Hannover, Bielefeld und Minden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien ergänzt.

Barkhausen verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit urbaner Nähe. Die attraktive Lage am Fuße des Kaiser-Wilhelm-Denkmals, kombiniert mit einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum, macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders interessant.

Die Lage bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und grüne Wohnlage, sondern auch kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht – eine Wohnadresse mit Lebensqualität, Potenzial und Perspektive.

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.de

Exposé anfordern

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Waldemar Engelbrecht

w.engelbrecht@iad-immobilien.de

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Angaben zur Wunschimmobilie

Exposé anfordern

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite { "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 280 in file \/var\/www\/vhosts\/iad-immobilien.de\/website\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }