Wohnung zu kaufen in 85586 Poing

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und hochwertig ausgestattetes 1-Zimmer-Appartement in einer modernen Wohnanlage in Poing bei München. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine zeitlose Ausstattung sowie ihre attraktive Lage direkt am Bergfeldpark.
Das Appartement befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhaus ohne Investitionsstau. Dank der zentralen Lage innerhalb des Gebäudes profitieren die Bewohner von einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Heizkosten.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Balkon ergänzt, der mit Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet ist und somit auch an kühleren Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über hochwertige Feinsteinzeugböden sowie elektrisch betriebene Rollläden. Im Badezimmer sorgt zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung mit Zeitsteuerung für besonderen Komfort.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2024 die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zusätzlich erhielt die Wetterseite des Gebäudes eine zusätzliche Dämmung. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Tiefgarage auf einen eigenen Stromanschluss umgestellt, wodurch eine unabhängige Stromversorgung gewährleistet ist.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines Waschkellers. Ein abschließbarer Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus trockenen Fußes erreichbar; ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern, die sich einen großzügigen Gemeinschaftsgarten sowie die Tiefgarage teilen. Die unmittelbare Nähe zum Bergfeldpark sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Busverbindungen sowie der nur etwa 700 Meter entfernten S-Bahn-Station gewährleistet eine optimale Anbindung an München und das Umland. Auch das Autobahnkreuz München-Ost sowie die Messe München sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertbeständige Investition.
Hinweis: Die Einbauküche, die Garderobe sowie der Einbauschrank im Eingangsbereich stehen im Eigentum der derzeitigen Mieterin. Diese können gegen eine Ablöse in Höhe von 2.400 € direkt von der Mieterin übernommen werden. Die Ablöse ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.
* Energieausweiß ist in Bearbeitung