Möbliert und vermietet: Apartmentimmobilie mit Loggien in Pforzheim
Wohnung zu kaufen in 75172 Pforzheim
Objektnummer: KA-IF0189
Objektdaten
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Objektnummer
KA-IF0189
-
Objektart
Wohnung
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Ort
Pforzheim
-
Baujahr
1980
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2021
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
6
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Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 247 m²
Preise
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Kaufpreis
789.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Sechs möblierte Apartments mit jeweils eigenem Badezimmer
Küchenbereiche beziehungsweise Kochnischen, teilweise ausgestattet
Zusätzliche separate Küche und großzügiger Wohnbereich
Eigene Kalt- und Warmwasserzähler je Apartment
Video-Sprechanlagen mit Display je Apartment
Lüftungssystem
Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper im Untergeschoss
Verglaste Loggien mit Zugang aus mehreren Räumen
Fliesen- und Laminatböden
Gäste-WC
Waschraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner
Technikraum mit Gastherme
Das Objekt
Kaufpreis: 789.000 € · Wohnfläche: ca. 247 m² · Pforzheim
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Apartmentwohnung in Pforzheim bietet Kapitalanlegern eine bestehende Vermietung mit sechs vollständig vermieteten, möblierten Apartments. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 3.000 €, entsprechend 36.000€ jährlich.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC. Möblierung, Küchenbereiche sowie eigene Kalt- und Warmwasserzähler ergänzen das Vermietungskonzept.
Zusätzlich stehen eine großzügige separate Küche, ein Wohnbereich, verglaste Loggien und Nebenräume zur Verfügung. Die Kombination aus privaten Apartmentbereichen und ergänzenden Gemeinschaftsflächen bietet eine praktische Wohnlösung.
Verkauft wird die gesamte Apartmentwohnung mit den bestehenden Mietverhältnissen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Drei Apartments mit ca. 22 m², 20 m² und 23 m² sowie Flur und Loggia.
Untergeschoss: Drei Apartments mit ca. 20 m², 35 m² und 33 m² sowie separate Küche, Wohnbereich, Gäste-WC, Verkehrsflächen und Loggia.
Die genannten Apartmentflächen sind Teilflächen der Gesamtimmobilie. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut vorhandenen Objektangaben ca. 247 m².
Modernisierungen:
Nach Eigentümerangaben wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
2009: Wärmedämmung des Gebäudes
2014: Abdichtungs- und Dämmarbeiten im Parkbereich
2020: Modernisierung der Apartmentwohnung
2021: Dachsanierung einschließlich Dachdämmung
Alle sechs Apartments sind aktuell vermietet:
6 Apartments zu jeweils 550 € Warmmiete monatlich
Gesamtkaltmiete: 3.000 € monatlich
Jahreskaltmiete: 36.000 €
Bruttomietrendite beim Angebotspreis: ca. 4,54%
Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahreskaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Kaufnebenkosten und laufende Eigentümerkosten sind dabei nicht berücksichtigt.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 515 € monatlich. Darin enthalten sind 81 € umlagefähige Kosten ohne Heizung, 108 € Heizkosten, 278 € nicht umlagefähige Kosten und 48 € Rücklagenzuführung.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie und zur bestehenden Vermietung. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Irina Fischer
i.fischer@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
62kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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225
>250
Endenergiebedarf
62kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
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