Luxuriöse Apartmentanlage mit 7 voll möblierten Einheiten in Pforzheim
Wohnung zu kaufen in 75172 Pforzheim
Objektnummer: KA-IF0165
Objektdaten
-
Objektnummer
KA-IF0165
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Pforzheim
-
Baujahr
1980
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
6
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 247 m²
Preise
-
Kaufpreis
799.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
•Jedes Zimmer-Apartment hat einen eigenen Kalt-Warmwasserzähler
•Jedes Zimmer sowie Küche und Wohnzimmer haben eine Video-Sprechanlage mit Display, die auch zwischen Zimmern kommuniziert (Smart-Home Technologie).
•Alle Zimmer-Apartment sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet: Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Kücheneinrichtung (teils).
•Alle Betten im Zimmer sind orthopädische Betten mit einer elektrischen Steuerung.
•Jedes Zimmer-Apartment ist mit einem modernen Bad mit Duschkabine, Waschbecken mit hochwertigen Armaturen, WC ausgestattet.
•Jedes Zimmer (Ausnahme Zimmer1) sowie Wohnzimmer haben einen Zugang zur verglaster großen Loggia/Balkon.
•Jedes Zimmer-Apartment sowie die ganze Wohnung ist mit einem durchdachten Lüftungssystem ausgestattet.
•Jedes Zimmer hat eigene Leitungen für Elektro- und Kommunikationskabel sowie Wasser-, Abwasser
•Im Waschraum stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner
•Das Untergeschoss hat eine Bodenheizung und auch noch Heizkörper. Auf Wunsch kann zwischen Bodenheizung und Heizkörper umgeschaltet werden.
•Technikraum mit Gastherme für Heizung und Warmwassersteuerung
•Gäste-WC im Untergeschoss mit Licht Bewegungsmelder
•Im Untergeschoss gibt es ein Serverraum mit Tresor.
und noch viel mehr.
Das Objekt
Diese moderne Apartmentimmobilie umfasst insgesamt 7 vollständig ausgestattete Apartmentzimmer und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Betreiber von Serviced Apartments, Unternehmen sowie professionelle Vermieter.
Jede Einheit ist voll möbliert und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine praktische Kochnische sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die hochwertige Ausstattung ermöglicht eine direkte Nutzung und reduziert den organisatorischen Aufwand bei einer Neuvermietung erheblich.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche)
- Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m²
- Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m²
- Apartment/Zimmer 3: ca. 23 m²
- Loggia/Balkon: ca. 4,98 m²
- Flur/Garderobe: ca. 9,96 m²
Untergeschoss: 3 Apartments, Küche und großzügiges Wohnzimmer
- Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m²
- Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m²
- Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m²
- Küche: ca. 22,98 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,23 m²
- Gäste-WC: ca. 2,87 m²
- Loggia/Balkon: ca. 10,48 m²
- Treppenhaus: ca. 10,5 m²
- Flur: ca. 9,78 m²
In den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort des gesamten Gebäudes deutlich verbessert haben:
- 2009: Energetische Isolierung des gesamten Gebäudes.
- 2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich.
- 2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.
Diese durchdachten Maßnahmen haben die Apartmentwohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt, was sie sowohl für eine Großfamilie als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Das Objekt eignet sich insbesondere für:
möblierte Vermietung
Serviced Apartments
Unterbringung von Fach- und Führungskräften
Mitarbeiter- und Monteurwohnen
Wohnen auf Zeit
Vermietung an Pendler, Studierende oder Berufseinsteiger.
Durch die kompakte und eigenständige Ausstattung der einzelnen Apartments können unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden. Jede Einheit bietet Privatsphäre und Wohnkomfort und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt.
*Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Irina Fischer
i.fischer@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Irina Fischer
i.fischer@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen