Kapitalanleger: gut vermietete, möblierte Apartmentwohnung in Pforzheim.
Wohnung zu kaufen in 75172 Pforzheim
Objektnummer: KA-IF0151
Objektdaten
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Objektnummer
KA-IF0151
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Objektart
Wohnung
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Ort
Pforzheim
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Baujahr
1980
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2020
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 247 m²
Preise
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Kaufpreis
850.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
•Jedes Zimmer-Apartment hat einen eigenen Kalt-Warmwasserzähler
•Jedes Zimmer sowie Küche und Wohnzimmer haben eine Video-Sprechanlage mit Display, die auch zwischen Zimmern kommuniziert (Smart-Home Technologie).
•Alle Zimmer-Apartment sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet: Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Kücheneinrichtung (teils).
•Alle Betten im Zimmer sind orthopädische Betten mit einer elektrischen Steuerung.
•Jedes Zimmer-Apartment ist mit einem modernen Bad mit Duschkabine, Waschbecken mit hochwertigen Armaturen, WC ausgestattet.
•Jedes Zimmer (Ausnahme Zimmer1) sowie Wohnzimmer haben einen Zugang zur verglaster großen Loggia/Balkon.
•Jedes Zimmer-Apartment sowie die ganze Wohnung ist mit einem durchdachten Lüftungssystem ausgestattet.
•Jedes Zimmer hat eigene Leitungen für Elektro- und Kommunikationskabel sowie Wasser-, Abwasser
•Im Waschraum stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner
•Das Untergeschoss hat eine Bodenheizung und auch noch Heizkörper. Auf Wunsch kann zwischen Bodenheizung und Heizkörper umgeschaltet werden.
•Technikraum mit Gastherme für Heizung und Warmwassersteuerung
•Gäste-WC im Untergeschoss mit Licht Bewegungsmelder
•Im Untergeschoss gibt es ein Serverraum mit Tresor.
und noch viel mehr.
Das Objekt
Charmante 7-Apartmentwohnung in gepflegtem 5‑Parteienhaus – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive 7-Apartmentwohnung in einem ansprechenden 5-Parteienhaus anzubieten. Mit einem separaten Eingang sorgt diese Wohnung für Privatsphäre und Komfort. Das Gebäude, das 1980 erbaut wurde, wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 247,55 m² und bietet einzigartiges Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche)
- Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m²
- Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m²
- Apartment/Zimmer 3: ca. 23 m²
- Loggia/Balkon: ca. 4,98 m²
- Flur/Garderobe: ca. 9,96 m²
Untergeschoss: 3 Apartments, Küche und großzügiges Wohnzimmer
- Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m²
- Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m²
- Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m²
- Küche: ca. 22,98 m²
- Wohnzimmer: ca. 22,23 m²
- Gäste-WC: ca. 2,87 m²
- Loggia/Balkon: ca. 10,48 m²
- Treppenhaus: ca. 10,5 m²
- Flur: ca. 9,78 m²
In den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort des gesamten Gebäudes deutlich verbessert haben:
- 2009: Energetische Isolierung des gesamten Gebäudes.
- 2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich.
- 2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.
Diese durchdachten Maßnahmen haben die Apartmentwohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt, was sie sowohl für eine Großfamilie als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht.
Die vielseitige Nutzung der Wohnung ist ein weiteres Highlight: Sie eignet sich hervorragend als Studentenwohnung, für betreutes Wohnen oder als Ferienapartments. Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der optimalen Raumaufteilung sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
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Irina Fischer
i.fischer@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: +49 177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Irina Fischer
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