Wohnung zu kaufen in 85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm

Das Objekt

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986 in ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristig stabiler Vermietung dar. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Es handelt sich um eine helle Eckwohnung, bei der sämtliche Wohnräume über Fenster verfügen, wodurch eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entsteht – ein klarer Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet. Der Wohnbereich sowie das Kinderzimmer verfügen über direkten Zugang zur überdachten Loggia in Südausrichtung. Die überdurchschnittlich großen Zimmer bieten eine hohe Flexibilität in der Nutzung und sprechen eine breite Zielgruppe an, was sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es entspricht in seiner Ausstattung dem Baujahr und bietet perspektivisch Modernisierungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die vorhandenen Bodenbeläge sind gut erhalten. Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Die Einheit ist seit rund 14 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 707,50 € zuzüglich 30,00 Euro Stellplatz sowie Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht die Stabilität der Einnahmesituation und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.