Das Objekt
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Anwesen: ein liebevoll sanierter Vierseitenhof, der auf rund 2000 m² viel Platz für private oder gewerbliche Nutzung bietet und zusätzlich über ein 6000 m² großes Baugrundstück verfügt. Das gesamte Grundstück ist äußerst gepflegt und in Top-Zustand – ideal für verschiedenste Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Diskothek, Restaurant, Hotel, Campingplatz, Altersresidenz oder Wohnprojekte. Hier haben Sie reichlich Raum für ein zweites Gewerbe und zugleich eine abgeschirmte Privatsphäre.
Ob für Gewerbetreibende, Investoren oder Privatpersonen – dieses Anwesen bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Baugrundstück eröffnet Chancen für zusätzliche Bebauung oder zur Umwandlung in Wohnprojekte, z.B. als Altersresidenz oder als Mini-Dorf mit mehreren Wohnhäusern. Der Hof ist derzeit teilweise vermietet, sodass auch eine Investition in die bestehende Nutzung attraktiv ist. Auch eine separate Veräußerung des Baulands ist möglich.
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel – eine exklusive Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Räumlichkeiten. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gastronomie, Event- und Freizeitnutzung, Hotelbetrieb oder Wohnprojekte. Das Potenzial für Investoren ist groß, insbesondere durch das separate Baugrundstück und die bereits vorhandenen Gewerbeeinheiten.
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Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
MD-SD0011
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Objektart
Haus
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Ort
Oebisfelde
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
20
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 6.000 m²
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Wohnfläche
ca. 180 m²
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Nutzfläche
ca. 8.250 m²
Preise
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Kaufpreis
1.500.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Ausstattung
Grundstück und Gebäude:
Das Anwesen vereint ländliche Idylle mit moderner Ausstattung und komfortabler Infrastruktur. Die Kernsanierung erfolgte zwischen 1992 und 2015, und der Innenhof erhielt 2019 eine umfassende Gestaltung.
Flächenaufteilung
- Wohnfläche: 1 Wohnung mit 180 m².
- Zusätzlicher Wohn-/Abstellraum: Einheit mit 70 m² (ausbaufähig).
- Eventlocations: Zwei großzügige Eventräume im rustikalen und modernen Stil, Gesamtfläche von ca. 1200 m², inklusive
Kegelbahn.
- Scheune: Eignet sich für Wohnmobil-Stellplätze, Werkstatt oder Hobbyraum.
- Tresen und Gastro-Ausstattung: 6 voll eingerichtete Tresen (5 innen, 1 außen) und eine moderne Gastronomie-Küche.
- Sanitäranlagen: Zwei moderne Gäste-Sanitäranlagen in den Geschäftsräumen und zwei weitere im privaten Bereich.
- Innenhof: Liebevoll gestaltet mit Pool, Sandkasten und Spielhaus, von beiden Eventlocations aus zugänglich.
- Lagerflächen: Zahlreiche Lagerräume, teils unterkellert.
- Dachflächen: Großzügig für potenzielle eigene Stromversorgung.
- Das Inventar ist im Preis inbegriffen und umfasst eine vollständige Ausstattung von Kühlhäusern bis hin zu Kleinteilen.
Außenbereiche und Extras:
Das Grundstück beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und der hochwertigen Ausstattung für Freizeit und Entspannung:
- Außenterrassen: 3 große Terrassen für gastronomische oder private Nutzung.
- Brunnen: Eigenes Brunnenwasser für Gartenbewässerung.
- Baugrundstück: Ca. 6000 m² Bauland direkt angrenzend an den Vierseitenhof, ideal für Wohnbebauung oder weitere gewerbliche Projekte.
Das Dach der Scheune ist renovierungsbedürftig, was zusätzliche Ausbaupotenziale bietet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung (inklusive Öltank).
Technische Details und Zustand:
- Baujahr: ca. 1900
- Kernsanierung: 1992 bis 2015
- Zustand: 95 % des Grundstücks saniert und in sehr gepflegtem Zustand
- Zimmeranzahl: ca. 20 Zimmer vorhanden
- Zentralheizung: Ölheizung mit eigenem Öltank
Sonstige Informationen
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Herr Simon Dunka
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Helmstedter Straße 18, 39112 Magdeburg
Tel.: +49 176 31784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Simon Dunka
sdverwaltung@iad-immobilien.eu
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