Gebäudeensemble mit Einfamilienhaus, Zweifamilien-Nebengebäude und großzügiger Scheune
Haus zu kaufen in 64372 Ober-Ramstadt
Objektnummer: DA-DI0007
Objektdaten
-
Objektnummer
DA-DI0007
-
Objektart
Haus
-
Ort
Ober-Ramstadt
-
Baujahr
1930
-
Zustand
sanierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
-
Zimmer
9
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
4
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 331 m²
-
Wohnfläche
ca. 200 m²
-
Nutzfläche
ca. 190 m²
Preise
-
Kaufpreis
380.000 €
-
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- zwei Duschbäder
- Waschmaschinenanschluss
- teilunterkellert
- Dachboden
Nebengebäude
- zwei abgeschlossene Wohnungen
- separate Eingänge
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Duschbäder
- Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss
-
Allgemein
- große Scheunen
- großes Ausbaupotenzial
- auch gewerblich nutzbar
- überdachter Freisitz
- großer Abstellraum
- laufende Mieteinnahmen
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich hervorragend für:
- Mehrgenerationenwohnen
- Eigennutzung mit Vermietung
- Kapitalanleger
- Handwerksbetriebe
- Gewerbetreibende
- Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
- Ausbau zusätzlicher Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Kombination aus Wohn-, Lager- und Gewerbeflächen
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble, bestehend aus einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, einem Nebengebäude aus dem Baujahr 1955 mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Die bereits vermietete Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes sorgt für laufende Mieteinnahmen.
Einfamilienhaus (Baujahr 1930)
Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Raumaufteilung
- 5 Zimmer
- Küche
- zwei Duschbäder
- ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- teilunterkellert
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Nebengebäude (Baujahr 1955)
Das Seitengebäude umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.
Erdgeschoss
- eigener Eingang
- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss
- eigener Eingang
- 2 Zimmer
- Küche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €.
Scheunen und Nebengebäude
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Sie eignet sich unter anderem für:
- Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Nutzung als Gewerbeobjekt
- Werkstatt oder Handwerksbetrieb
- Lager- und Logistikflächen
- Atelier oder Studio
- Hobby- oder Freizeitbereiche
Die vorhandene Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte.
Hofbereich
Der geschützte Innenhof erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich.
Hier befinden sich:
ein großzügiger, überdachter Freisitz mit Platz für gemütliche Stunden im Freien
ein großer Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder als Lagerfläche
Der Innenhof bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen.
Ingo Dobner
i.dobner@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
325,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
325,30kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Dobner
Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim
Tel.: +49 151 11775941
Email: i.dobner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ingo Dobner
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