Wohnung zu kaufen in 90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei direkt nebeneinanderliegenden, vollständig kernsanierten 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche. Die beiden Einheiten verfügen über ca. 55 m² (Wohnung Nr. 1) bzw. ca. 41 m² (Wohnung Nr. 2) und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.
Beide Wohnungen wurden umfassend kernsaniert und präsentieren sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Fenster, Badezimmer, Heizkörper sowie die Einbauküchen. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Hochwertiges Echtholzparkett und moderne Fliesen runden die Ausstattung ab. Beide Wohnungen stehen derzeit frei und können somit kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden.
Durch die direkte Nachbarschaft der beiden Einheiten eignet sich das Paket ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum schaffen oder beide Wohnungen gemeinsam nutzen möchten. Alternativ können die Einheiten auch unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden.
Auch die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft ist positiv hervorzuheben. Zum 31.12.2025 bestand eine Erhaltungsrücklage von rund 333.870 €. Das aktuelle Hausgeld für Wohnung Nr. 1 beträgt 192 € monatlich, davon entfallen 58 € auf die Rücklagenzuführung. Zudem besteht kein bekannter Reparaturstau.

*Energieausweis nicht benötigt da Denkmalschutz