Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit integriertem Wintergarten bei Regensburg
Wohnung zu kaufen in 93152 Nittendorf
Objektnummer: R-MG0032
Objektdaten
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Objektnummer
R-MG0032
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Objektart
Wohnung
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Ort
Nittendorf
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
189.000 €
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
Ca. 60 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
2 Zimmer mit integriertem Wintergarten
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche vorhanden
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gepflegter Zustand, Modernisierung zuletzt 2015
Das Objekt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995). Herzstück ist der integrierte Wintergarten, der den Wohn-/Essbereich erweitert und für viel Licht sorgt – ein Pluspunkt für Mieter und späteren Eigennutz.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2015. Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein angenehmes Wohnklima.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für komfortables Parken im Haus. Das Hausgeld liegt aktuell bei rund 250 € monatlich. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet damit eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit Option auf späteren Eigennutz.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
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Mario Grünberger
m.gruenberger@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
Sonstige Informationen
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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
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