Wohnung zu kaufen in 91413 Neustadt an der Aisch

Das Objekt

Die angebotene Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie den attraktiven Ausblick durch die erhöhte Lage. Das Gebäude verfügt über insgesamt acht Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.
Auf einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und ergänzt das Raumangebot optimal.
Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Eine moderne Pelletheizung wurde im Jahr 2023 installiert, wodurch eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Aktuell werden zudem das Dach sowie die Fassade umfassend saniert, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, da das Gebäude vollständig unterkellert ist und somit ausreichend Stauraum bietet. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Rauchmelder sind bereits vorhanden.
Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr, was bei Bedarf individuelle Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor