Wohnen mit Weitblick – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Wohnung zu kaufen in 41466 Neuss
Objektnummer: GEL-MD0039
Objektdaten
-
Objektnummer
GEL-MD0039
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Neuss
-
Baujahr
1974
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 67 m²
Preise
-
Kaufpreis
229.000 €
-
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
* Personenaufzug
* Balkon mit schönem Ausblick
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* separates Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* großzügige Diele
* gepflegter / modernisierter Zustand
* eigener Kellerraum
* Zentralheizung
* Baujahr 1974
* voraussichtlich zum Jahresende 2026 bezugsfrei
Das Objekt
*Energieausweis in Bearbeitung*
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neuss-Reuschenberg überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem angenehmen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Auch die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt. Das Treppenhaus befindet sich derzeit in Sanierung, wodurch das Gemeinschaftseigentum weiter aufgewertet wird.
Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Erhaltungsrücklage von rund 518.000 €. Weitere Maßnahmen am Gebäude, unter anderem im Bereich des Flachdachs, sind nach aktuellem Stand vorgesehen und sollen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nach aktuellem Stand soll die Wohnung zum Jahresende 2026 frei werden.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deEnergieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Maurice Ditges
Buchenweg 57,, 47608 Geldern
Tel.: +49 174 6942226
Email: m.ditges@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Maurice Ditges
m.ditges@iad-immobilien.deKann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
- Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf. - Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen. - Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner in Ihrer Region
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen