Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Neuschönau
Renovierungsbedürftiges Hotel
Das Objekt
Das ehemalige Hotel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großzügige Räumlichkeiten. Es wurde von Oktober 2014 bis Februar 2016 als Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbewerber genutzt. Aufgrund von Brandschutzmängeln musste es 2016 geräumt werden; diese wurden jedoch anschließend behoben und abgenommen. Eine beantragte Nutzungsänderung zur längerfristigen Asylunterkunft wurde von der Gemeinde abgelehnt. Das Gebäude verfügt über 29 Wohn- und Schlafzimmer in unterschiedlichen Aufteilungen und bietet Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.
Aktuelle Nutzung:
Ein Apartment im Dachgeschoß ist renoviert und sofort bezugsbereit.
Potenzial für Umnutzung:
Die bestehenden Zimmer des Hotels könnten relativ einfach mit kleinen Küchennischen ausgestattet werden, da die notwendigen Anschlüsse leicht zu installieren sind. Dies würde eine Vermietung der Wohneinheiten ähnlich einem Studentenwohnheim ermöglichen. In der näheren Umgebung befinden sich jedoch keine Hochschulen oder Universitäten, sodass eine Nutzung als Studentenwohnheim weniger naheliegend erscheint. Dennoch könnte das Objekt für Auszubildende oder Praktikanten regionaler Betriebe attraktiv sein.
In der Region um Neuschönau gibt es mehrere mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe, die kontinuierlich Unterkünfte für ihre Mitarbeiter suchen. Die Umwandlung des Hotels in eine Wohnanlage könnte daher den Bedarf an Mitarbeiterwohnungen in der Umgebung decken.
Insgesamt bietet das ehemalige Hotel in Neuschönau vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Betreiber, die eine Nutzung im Bereich der Beherbergung, Mitarbeiterunterbringung oder ähnlichen Konzepten in Betracht ziehen.
Energieausweis in Arbeit - liegt bei Besichtigung vor.
Objektdaten
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Objektnummer
DEG-GG0007
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Neuschönau
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Baujahr
1997
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Zustand
sanierungsbedürftig
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.335 m²
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Gesamtfläche
ca. 1.455 m²
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Wohnfläche
ca. 650 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.455 m²
Preise
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Kaufpreis
600.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Ausstattung
Rezeption: Kleiner Empfangsbereich im Eingangsbereich.
Gastronomie: Große Räume, ehemals als Restaurant oder Frühstücksraum genutzt.
Angrenzende Industrieküche mit gasbetriebenen Herden.
Zimmer: 20 Hotelzimmer mit eigenem Bad und Wohn-/Schlafraum (ca. 17–25 m²).
2–3 behindertengerechte, ebenerdig erreichbare Zimmer mit breiteren Türen.
Dachgeschoss mit 9 Zimmern, aufgeteilt in 3 Apartments.
Dachboden nicht als Wohnraum nutzbar, nur über eine Luke erreichbar.
Technik:
Heizung modernisiert im Jahr 2004.
Warmwasserkollektoren auf dem Anbau zur Unterstützung der Warmwasserversorgung.
Freizeit und Wellness:
Sauna, Whirlpool und Kegelbahn vorhanden. Jedoch alles schon länger nicht mehr in Betrieb.
Zustand:
Teile des Gebäudes weisen Wasserschäden auf, die zeitnah behoben werden sollten.
Sonstige Informationen
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Herr Gerhard Graßl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach
Tel.: +49 170 3553721
Email: g.grassl@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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